新松山臨海工業団地売買契約書
新松山臨海工業団地売買契約書
福岡県（以下「甲」という。）と （以下「乙」という。）とは、
物件の売買について、次のとおり契約を締結する。
（信義誠実の義務）
第１条 甲及び乙は、信義を重んじ、誠実にこの契約を履行しなければならない。
（売買物件及び売買価格）
第２条 甲は、末尾記載の土地（以下「売買物件」という。）を乙に売り渡し、乙は、その
代金として、金 円を甲に支払う。
（代金の納付方法）
第３条 乙は、代金の全額を、この契約締結後２０日（以下「納期限」という。）以内に、
甲の発行する納入通知書により、甲の指定金融機関、指定代理金融機関又は収納代理金
融機関の本店又は支店に納付しなければならない。
（遅滞損害金）
第４条 乙は、その責めに帰すべき理由により、納期限を過ぎても代金の全額を納付しよ
うとするときは、納期限の翌日からその納付の日までの日数に応じ、その納付しなかっ
た代金につき年１４．６パーセントの割合で計算した金額を、遅滞損害金として、甲の
発行する納入通知書により、甲の指定する期日までに納付しなければならない。
（土地の引渡し及び所有権移転の期日）
第５条 甲の乙に対する土地の引渡し及び所有権移転の期日は、乙が代金（前条に規定す
る遅滞損害金が生じたときは、当該金額を含む。）を完納したときとする。
（登記）
第６条 土地の所有権移転登記の手続きは、前条に定める日以後において速やかにこれを
行うものとし、この登記に要する費用は、乙の負担とする。
（かし担保責任及び危険負担）
第７条 甲は、土地の引渡しの後は、土地についてのかし担保責任は一切負わないものと
２ 土地の引渡しの後、土地が甲の責めに帰することができない理由により滅失し、又は
き損したときは、その損失は乙の負担とする。
（土地利用計画遵守義務）
第８条 乙は、土地を、あらかじめ甲の承認を得た土地利用計画に従い、利用しなければ
ならない。
２ 乙は、この契約を締結した日から起算して３年以内に、前項の土地利用計画に従い、
工場その他の施設（以下「工場等」という。）の建設に着工しなければならない。
（土地利用計画の変更）
第９条 乙は、やむを得ない理由により土地利用計画を変更しようとするときは、あらか
じめ、変更を必要とする理由及び変更後の計画を記載した書面をもって甲に申請し、そ
の承認を受けなければならない。
（権利の設定等の禁止）
第１０条 乙は、この契約を締結した日から起算して１０年間は、土地について、所有権
を移転し、又は抵当権、地上権、質権、賃借権その他の権利の設定をしてはならない。
ただし、甲の承認を得た場合は、この限りではない。
２ 乙は、この契約を締結した日から起算して１０年間は、土地に建築した工場等につい
て、所有権を移転し、又は賃借権、使用貸借による権利その他の権利を設定してはなら
ない。ただし、甲の承認を得た場合は、この限りではない。
３ 乙は、売買物件を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第２号に規
定する暴力団の事務所又はその他これに類するものの用に供し、また、これらの用に供
されることを知りながら、売買物件の所有権を第三者に移転し、又は売買物件を第三者
に貸してはならない。
（乙の通知義務）
第１１条 乙は、次の各号の一に該当するに至ったときは、直ちにその旨を書面により甲
に通知しなければならない。
（１）乙が解散し、合併し、又は営業を停止し、若しくは譲渡したとき。
（２）乙が破産の申立てをし、又は乙に関する破産の申立てがあったとき。
（３）乙がその名称、代表者又は住所を変更したとき。
（公害の防止）
第１２条 乙は、工場等の操業に伴い、公害を発生しないよう法令の定め及び甲の指示に 従わなければならない。
２ 乙は、工場等の建設に先立ち、当該工場等に設置する施設の公害防止措置に関し、あ らかじめ、苅田町の意見を聴取した上、甲の指示に従い、適切かつ十分な措置を講じな ければならない。また、操業開始後においても、公害防止の機能が低減しないよう十分
な管理を行わなければならない。
３ 乙は、公害が発生したときは、乙の責任と負担において速やかに必要な措置を講じ、 かつ、誠意を持って解決しなければならない。この場合において、甲は、必要と認める
措置について指示することができるものとし、乙は、速やかにこれに従わなければなら ない。
４ 乙は、甲及び苅田町が実施する公害の防止に関する施策に積極的に協力するものとす る。
（災害の防止）
第１３条 乙は、火災、爆発その他の災害の発生を予防し、法令の定め及び甲の指示に従 わなければならない。
２ 乙は、工場等の建設に先立ち、当該工場等に設置する施設の災害防止措置に関し、あ らかじめ、苅田町の意見を聴取した上、甲の指示に従い、適切かつ十分な措置を講じな ければならない。また、操業開始後においても、災害防止機能が低減しないよう十分な
管理を行わなければならない。
３ 乙は、甲及び苅田町が実施する災害の防止に関する施策に積極的に協力するものとす る。
（環境の整備）
第１４条 乙は、工場等の建設に際して、積極的に緑化を図り、操業開始後においても緑
地の維持管理その他環境の整備に努めなければならない。
２ 乙は、甲及び苅田町が実施する環境整備に関する施策に積極的に協力するとともに甲 の指示に従わなければならない。
（買戻しの特約）
第１５条 甲は、乙が次の各号の一に該当するときは、この契約を締結した日から起算し
て１０年間に限り、代金の額で買い戻すことができる。 （１）第８条の規定に違反したとき。
２ 甲が、前項の規定により買戻しをしたときは、乙は、自己の費用負担において、甲が 指定する期日までに土地を原状に復して甲に返還しなければならない。ただし、乙がそ の義務を履行しないときは、甲は、乙に代わって実施するものとし、乙は、その費用一
切を負担しなければならない。
３ 第１項の規定による買戻しの特約登記は、第６条に規定する所有権移転登記と同時に 行うものとし、この登記に要する費用は、乙の負担とする。
（契約の解除）
第１６条 甲は、乙が次の各号の一に該当する場合は、この契約を解除することができる。 （１）代金又は遅滞損害金の支払を３箇月以上遅延したとき。
（２）第１１条第２号又は第４号に該当するとき。
（３）乙が提出した分譲申請書又は誓約書の内容が事実と相違することが判明した場合 等、乙の責めに帰すべき理由により甲がこの契約を継続しがたいと認めるとき。 （４）その他この契約条項に違反したとき。
２ 前項の規定に基づいて、甲がこの契約を解除したときは、乙は、直ちに乙の負担にお いて土地を原状に復して甲に返還しなければならない。
３ 甲は、第１項の規定に基づいて、この契約を解除したときは、乙が土地について支出
した費用は返還しないものとする。 （受領代金の返還）
第１７条 甲は、乙が第１５条第２項又は前条第２項の規定に基づいて、土地を返還しそ の移転登記を完了したときは、速やかに乙が既に支払った代金を返還するものとする。 なお、この返還金には、利息を付さないものとする。
（使用料相当額の支払の義務）
第１８条 第１５条又は第１６条の規定に基づいて、甲が土地を買い戻し又はこの契約を 解除したときは、乙は、土地の所有権移転の日の属する月から土地の買戻し又はこの契 約の解除による移転登記を完了した日の属する月までの間における土地の使用料に相当 する額を、甲の指定するところにより、甲に支払わなければならない。
２ 使用料に相当する額は、１月につき代金の１，０００分の５とする。 （違約金）
（返還金等の相殺）
第２０条 第１５条又は第１６条の規定に基づいて、甲が土地を買い戻し又はこの契約を 解除した場合において、甲は、既に乙から受領した代金の額が、この契約に基づいて甲 が乙に請求すべき金額に満たないときは、乙にその差額を請求し、甲が乙に請求する金 額を超えるときは、その超過額を乙に返還する。この場合において、甲が乙から受領し た代金の額に対しては、利息を付さないものとする。
（契約に要する費用の負担）
第２１条 この契約に要する費用は、すべて乙の負担とする。
（公租公課の負担）
第２２条 この土地の所有権が甲から乙に移転した日の属する月以後、この土地に関する
公租公課は、すべて乙の負担とする。 （強制執行受託の特約）
第２３条 乙がこの契約に基づく代金、遅滞損害金、違約金及び使用料相当額の支払を怠
ったときは、乙は、直ちに強制執行を受けても異議がないものとする。 （公正証書の作成）
第２４条 乙は、甲から請求があったときは、いつでもこの契約書の各条項を公正証書と する手続きに協力しなければならない。
（管轄裁判所の合意）
第２５条 この契約に関し、甲乙間に生じた紛争を裁判により解決しようとするときは、 福岡地方裁判所を管轄裁判所とする。
（協議）
第２６条 この契約に定めのない事項について定める必要が生じたとき、又はこの契約に
定める事項について疑義が生じたときは、甲乙協議の上定める。
平成 年 月 日
甲 福岡県
代表者 福岡県知事 小 川 洋
乙 住 所
氏 名
土 地 の 表 示
所 在 地
地 目
面 積
添付書類 地積測量図
