都 市 計 画 法
宇 都 宮 市 開 発 許 可
手 引
成
都 市 計 画 課
宇 都 宮 開 許 手 引
第 章 前相談 方
第 開 許 制度 趣旨
第 用語 定義
第 街化調整区域 基準 立地基準
第 開 許 土地 外 土地 建築等 制限 法第 条第 項
第 前相談 い
＜開 行 体性 い
＜開 行 前着工 い
第 開 許 整備 基準
道路
公園 緑地等
水 雨水
消防水利
擁壁等 設計
敷地面積 最 限度
第 章 開 行 許 申請等 手
第 宇都宮 開 行 諸手
前協議
法第32条協議 第 開 許 手 等
工 着手 出
工 完了 他 手 当 場合
開 行 変更 手 法第35条 2 工 完了 出
開 行 工 検査済証等 交付
開 行 工 完了 公告
工 完了前 建築制限等解除 法第37条 開 行 廃
許 法第44条 法第45条 第 開 許 申請等 手 フ
第 章 法 等 第10 法 等
第 章 事前相談を受け 方へ 第 開発許可制度 趣旨
都 計 農林漁業 健全 調和 健康 文化的 都 生活及び機能的 都
活動 確保 並び 適 制限 土地 合理的 利用
基本理念 定 (都 計 法 昭和43 法 第100号 法 いう。第 条)
理念 基 い 都 計 区域 街化 区域 街化 抑制 区域
街化区域 い 用途地域 都 施設等 計 定 都 施設
優 的 計 的 整備 民間 宅地開 い 開 許 制度 街化
水準 確保 街化調整区域 い 開 行 建築行 原則 禁 無
秩序 街地 膨張 抑 う 。
開 許 開 区域 規模及び 定 建築物 用途 応 道路 公園 排水施設
給水 施設等 い 定 術的基準 適合 い 場合 え 街化調整区域
い 基準 適合 区域設定 趣旨 特定 要件 当 い
必要 開 行 当 い建築行 い 定 制限 い 。
第 用語 定義
都 計 区域 法第 条
又 定 要件 当 村 街地 含 自然的及び社会的条件並び 人
口 土地利用 交通 等 現況及び推移 案 体 都 総合的 整備
開 及び保全 区域 知 指定 区域
街化区域 法第 条第 項
街地 形成 い 区域及び 10 優 的 計 的 街
化 区域
街化調整区域 法第 条第 項 街化 抑制 区域
開 行 法第 条第12項
主 建築物 建築又 特定工作物 建設 用 供 目的 行う土地 区 形
質 変更
開 区域 法第 条第13項 開 行 土地 区域 建築物及び建築 法第 条第10項
建築物 土地 定着 工作物 う 根 び柱 壁 等
建築基準法第 条第 号 定
建築 建築物 新築 増築 改築 移転
法第 条第13号 定
特定工作物(法第 条第11項 都 計 法施行 (昭和44 第158号 いう) 第 条第 項及び第 項) 第 種特定工作物 ン トプ ント フ トプ ント 他周辺 地
域 環境 悪化 あ 定 工作物
イ 第 種特定工作物 フ ha 規模 動 ャ 施設 球場 陸 競 場等 又 墓園
公共施設 法第 条第14項 第 条
宇都宮 開 許 制度 適用範
区域区 線引 開 許 必要 面積
線引 都 計 区域
街化区域 1,000㎡ ※1
街化調整区域 規模 わ ※1 ※1 都 計 法第 条第 項 書 当 許 必要 あ 。
許 必要 い主 法第 条第 項 書
第 号 街化区域 行わ ㎡未満 開 行 第 条
第 号 街化調整区域 い 農林漁業 用 供 建築物及び農林漁業従 者 居 用
供 目的 行う開 行 第 条
第 号 適性 合理的 土地利用及び環境保全 支 い 公益 必要 建築物
建築 用 供 目的 行う開 行 第 1条 第 号 土地区 整理 業 施行 行 う開 行
第11号 通常 管理行 軽易 行 等 行う開 行 第 条
第 市街化調整区域 おけ 基準 立地基準
街化調整区域 い 原則開 行 行う 開 行 行う場合
次 各号 い 当 。
第 種特定工作物 建設 用 供 。
許 必要 街化調整区域 許 基準 主 法第 条
第 号 当 開 区域 周辺 地域 い 居 い 者 利用 供 公益 必要 建築
物又 者 日常生活 必要 物品 販売 加工若 修理 他 業
営 店舗 業場 他 類 建築物 建築 用 供 目的 行う開 行
第 号 鉱物 観 資源等 効利用 必要 建築物 建築等 用 供 目的 行う開 行
第 号 農林漁業用建築物又 農林水産物 処理 貯蔵 加工 必要 建築物等 建築
用 供 目的 行う開 行
第 号 前号 外 建築物等 街化区域 行う 困難又 適当 建築物等
建築 用 供 目的 行う開 行
第10号 地区計 又 集落地区計 区域 い 地区整備計 定 容 適合 建築物等 建築 用 供 目的 行う開 行
第11号 街化区域 体的 日常生活圏 構成 い 戸 建築物 連 い 地域 う 周辺環境 保全 支 い建築物等 建築 用 供 目的 行う開
行 条例 指定 土地 区域 行う
第14号 宇都宮 開 審査会 議 経 や 得 い開 行
※ 法第 条 立地 基準 い 開 区域及び開 区域周辺 状況並び 街化調整
区域 立地 い合理的理由等 個 具体的 断 許
許 限 。
※ 業用建築物 目的 開 行 申請者 原則 建築物等 所 者 建築
主 自 当 業 開業 経営 あ 。
※ 建築物等 所 者 開業者 経営者 異 場合 建築物等 貸借契約等 的
適 経営 確実 認 あ 。
宇都宮 開 審査会提案基準
具体的 目的 規模 置等 総合的 検討 周辺 街化 進
街化区域 い 行う 困難又 著 適当
○や を得 い開発行為 法第 条第 号
1. 街化調整区域 長期居 者 自己用 宅
2. 自己用 宅 所 世 親族 宅
3. 線引 前 親族 所 土地 宅
4. 自己用 宅 敷地拡張
5. 既存宅地 確認 土地 宅
6. 地区集会所等
7. 農産物直売所
8. 社寺仏 及び納骨堂
9. 大規模既存集落 規模工場等
10.自己用 宅 敷地 自己業 用建築物
11.大規模 流通業 施設
12.工場等 敷地拡張
13. 究施設
14.従業員 宅
15. エ ョン施設等
16. 護付 料老人ホ
17.調剤薬局
18.土地区 整理 業 施行区域 開 行
19.収用対象 業 施行 伴う建築物
20.建築基準法第39条第1項 災害 険区域等 存 建築物 移転
21.建築物 用途変更
22.地域活性化 資 共 業所等
○や を得 い建築行為 施行 第 条第 項第 号ホ
1. 既存建築物 建替え等
2. 街化区域 隣接 近接 等 既存 宅地 自己用 宅
3. 規模管理施設
4. 火災 防 指 建築物 建替え
第 開発許可を受けた土地 外 土地 おけ 建築等 制限 法第 条第 項
街化調整区域 う 開 許 開 区域 外 区域 い 建築許
建築物等 新築 改築 又 用途 変更 建築物等 建築 行う
い 建築行 行 う 者 許 。
建築許 排水施設 設備状況や軟弱地 対策等 い
許 要 法第 条第 項 書 主
第 項本文 農林漁業 用 供 建築物 建築 法第 条第 項第 号 公益 必要 建築物 建築 法第 条第 項第 号
第 項第 号 仮設建築物 新築
第 項第 号 法第 条第 項第 号～第 号 規定 基 開 行 行わ 区域
行う建築等 行 第 条
第 項第 号 通常 管理行 軽易 行 行う 第 条
許 必要 許 基準 第 条 主
第 項第 号 術基準
第 項第 号 地区計 又 集落地区計 区域 基準
第 項第 号 建築物 立地基準
イ 法第34条第 号～第10号 規定 建築物等
法第34条第11号 条例 指定 土地 区域 建築物等 ホ 宇都宮 開 審査会 議 経 建築物等
第 事前相談 い
開 許 制度 適用範 定規模 土地 造成若 街化調整区域 建築物
建築等 う 前 都 計 課 窓口 開 指 プ 相談
い。
都 計 課 前相談 容 開 許 等 必要 う 断 。
＜ 前相談 必要 書等
前相談 定建築物 用途 配置 規模や う 土地 利用 え
周辺道路 状況 区域 道路 置 土 盛土 程度等 い 具体的
担当職員 説明 い。
前相談時 次 書 提出 い 開 許 等 断 大変参考 。
案
土地 建物 記 項証明書
固定資産 土地 建物 課税 帳 録 項証明書
公 写 土地 地目 地積 び所 者 記入
土地利用計 等
※開 許 等 断 時間 要 場合 現地調査 要 等 あ 。 日
必要 応 記 土地 求積 等 資料 提出 い あ 。
＜開 行 体性 い
開 行 者 土地所 者 開 行 完了 日 翌日 起算
利用目的 近隣接 区域 行う開 行 い 従前 開 業 あわ
開 業 。
建築物 建築 行わ い区域 駐車場 テニ ト う 建築物 敷地
記 例等 区域 面積 開 許 適用規模 超え 場合 開 許 対象 。
業者 団 土地 数回 区 造成 公共施設 排水施設 道路等
設置 連 行わ 造成時期 近接 い 場合
土地 購入 者等 開 者 当 土地 造成 括 依頼 場合等当 土地
造成 体 行わ 場合
開 行 体性 断基準
☆利用目的 開 区域 道路 河川等 断 い い場合
類 型
断要素 性 あ ○ 性 ×
一体性
断
造成工 時期3
土地所 者
注1
開 行 者
従前 設置
公共施設 利用
1 ○ ○ ○ ○ ○
2 ○ ○ ○ × ○
3 ○ ○ × ○ ○
4 ○ × ○ ○ ○
5 × ○ ○ ○ ×
6 ○ ○ × × ○
7 ○ × ○ × ○
8 ○ × × ○ ○
9 × ○ ○ × ×
10 × ○ × ○ ×
11 × × ○ ○ ×
12 ○ × × × ×
13 × ○ × × ×
14 × × ○ × ×
15 × × × ○ ×
注 現在所 者 造成 行わ 過去 間 所 者 所 場合
体 。
※ 造成工 時期 い 従前 開 行 完了時 検査済日又 適用除外日 起算
＜開 行 前着工 い
開 行 造成工 い 前着工 当 否 次 基準 基 断 。
必要 応 造成主 聞 調査 行う あ 。
開 行 前着工 断基準
○ 宅地化 目的 造成工 当 場合 当 × 非 当
※ 街化区域 場合 宅地 1,000㎡ 超え い 原則 開 許 要 。
※ 枠 行 い 聞 調査 行う あ 。
対象行為
造 成 主
備考 開発行為
申 請 者
宅地利用を 目的 した 土地所 者 又 事業者
宅地利用を 目的 し い
土地所 者 又 事業者
準備工 ○ ○
大規模 張
敷鉄板 機等搬入
工作物
区 割
○ ○
縁 石 等 工 作 物
区 割
土留工 ○ ○
ｽﾌｧﾙﾄ舗装工 ○ ○
土2ｍ 盛土1ｍ
○ ○
擁壁等設置 ｍ
○ ○
土砂 搬入行 ○ ○
埋設物
出
○ ○
埋 設 管 や 瓦 礫 等
掘 出 含
荒造成 ○ ○
立木 根
石敷 均
給排水工
水道引 込
○ ○ ×
除草行 立木 採
× × ×
既存建築物 壊
× × ×
第 開発許可 整備 基準
開 許 開 計 道路 水道 公園等 整備や宅地 安全性等
い 法第 条 術基準 適合 い 。
法第 条 術基準 類 適用 範 異 。
開 容 宅地 定 水準 地域 定
都 計 適合 い い 配慮 い。
開 許 基準 目的 用途 適用項目 覧表
申請 容
術基準
自 己
居
用
自 己
業
用
自 己 用 外
備考
宅 建 築 物
第
種 特 定 工 作 物
第
種 特 定 工 作 物
建 築 物
第
種 特 定 工 作 物
第
種 特 定 工 作 物
用途地域等 適合 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
公共空地等
道路 ○ ○ ● ○ ○ ●
● 適 用 25条 第3号 第6号 第7号
除
目 的 照
適用 断 11号 除 公園等
消防水利 ○ ○ ● ○ ○ ●
排水施設 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
給水施設 ○ ○ ○ ○ ○ ○
地区計 等 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
公共 公益施設等 用途 配 ○ ○
目 的 照
適用 断 宅地 安全確保 地 地質 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
災害 険区域 地滑 防 区域 ○ ○ ○
樹木 保存 表土 保全
ha 適用
公害防 衝
交通 利便 40ha 適用
申請者 資力 信用 ○ ○ ○
ha 適用
工 施行者 能力 ○ ○ ○
権利者 意 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
※ 適用項目 術基準 具体的 細 い 法第 条第 項各号及び 省 並び
道路
開 区域 道路 定建築物 用途 幅員 構造 配置 基準 定
い 。
通行 及び防災 支 い う 周辺 道路や空地等 連 十 考慮 計
い。
新 整備 道路 原則 属 。
公園 緑地等
開 区域面積 3,000㎡ 開 行 原則 開 区域面積 ％ 公園
緑地等 設置 。
規模 構造 置 い 十 打合わ 必要 。
公園 原則 属 。
水 雨水
開 区域 排水施設 区域 規模 地形 定建築物等 用途 降水 想
汚水や雨水 排出 う 管径 勾配 置 計 い。
消防水利
消防 必要 水利 十 い場合 消防用 貯水施設 配置 い。
貯水施設 構造 形状等 基準 あ 。
擁壁等 設計
開 行 生 場合等 構造計算等 安全 擁壁等 計
い。
施工方法 い 様 。
敷地面積 最 限度
開 区域 い 定 建築物 敷地面積 最 限度 主 戸建
譲 宅 建築 目的 開 行 あ 次 定 面積 い 。
街 化 区 域 方 ト
街化調整区域 方 ト
※ 地区計 等 い 建築物 敷地面積 最 限度 定 い 場合
限 あ 。
開 区域 明示
開 区域 原則 開 区域 隣接地 境界 明確 必要 あ 筆
行 行い 境界 境界標 設置 。
開 行 行う 適当 い区域
開 行 行う 適当 い区域 土砂災害特 警戒区域や当 区域 指定 見込 区域 当 。
開 区域 災害 険性 い 確 情報 把握 開 行 行う
否 断 。
法 許 基準(第 条)や条例 規則 宇都宮 宅地開 指 要綱 宇都宮 開 行 等審査基準等 確認 い 努 計 的 秩序あ
第 章 開発行為許可申請等 手続
第 宇都宮市 おけ 開発行為 諸手続
前協議
前協議 宇都宮 宅地開 指 要綱第 条 定 公共公益施設用地 設
計 管理 属 次表 管理担当課 協議 い。
前協議書 都 計 課開 指 プ 必要部数 括 付 。
意見回答 い 管理担当課 直接回答 。
法第 条協議
法第 条協議書 公共施設 各管理担当課 必要部数提出 次表 提出
い。
意見回答 い 管理担当課 直接回答 。
※ 前協議書 容 変更 無い場合 意書 交付及び協議書締結 手 行
い 。
前協議 法第32条協議 覧表
公共施設 担当課 担当 部数 電
道路
道路管理課 管理ｸ ﾙ ﾌ 1 632-2514 法定外公共物
公共 水道 工 付セン 管理指 ｸ ﾙ ﾌ 1 633-3419
公園 公園管理課 管理ｸ ﾙ ﾌ 1 632-2529
河川 水路 河川課 河川管理ｸ ﾙ ﾌ 1 632-2682
防火水槽等 消防本部警防課 警防ｸ ﾙ ﾌ 1 625-3007
第 開発許可後 手続等
工 着手 出
開 工 着手 工 着手 出書 提出 い。
工 完了 他 手 当 場合
○工 完了 次 項 当 場合 手 必要 。 法第 条 変更許 変更
法第 条建築制限等 書
法第 条 地
開 行 変更 手 法第 条
変更許
第 項
変更許 対象 行 等 法第30条第1項各号 掲 項 変更 開 区域 開 区域 工区 開 区域及び工区 置 区域
及び規模 変更
開 区域 定建築物等 用途 変更
開 行 設計 変更 変更 除 。
工 施行者 変更 変更 除 。
自己用 非自己用 居 用 業 用 変更
街化調整区域 開 行 あ 法第34条 当号及び理由 変更
変更
第 項
変更 対象 行 等 規則第28条 4各号 掲 項 変更
設計 変更 う 定建築物等 敷地 形状 変更 次 除
。
定建築物 敷地 規模 10 1 増減 伴う場合
イ 宅 外 建築物又 第 種特定工作物 敷地 規模 増加 伴う
当 敷地 規模 1,000㎡ 場合
工 施行者 変更 非自己用又 ha 自己 業 用 開 行 あ 工 施行者 氏 称 所 変更 場合 限 。
工 着手 定 日又 工 完了 定 日 変更
工 完了 出
工 完了 工 完了 出書 提出 い。(法第 条第 項) 添付書類 完了 土地利用 面 部 工 写真 。
併 都 計 法施行規則第 条 規定 基 開 行 又 建築
証明書交付申請書 部提出 い。
開 行 工 検査済証等 交付
工 完了検査 結果 当 工 開 許 容 適合 い 検査済証
交付 。(法第 条第 項)
公共施設 設置 場合 検査済証交付日 公共施設等 属書類 管理引
書類 管理担当課 提出 い。 属書類等 管理担当課 確認
い。
開 行 工 完了 公告
検査済証 交付 当 工 完了 旨 公告 。(法第 条第 項) 公共施設 相互 属等 伴い公告証明 必要 場合 公共施設又 開 行
工 完了 証明書 部提出 い。
工 完了前 建築制限等解除 法第 条 書
法第 条 書 当 場合 法第 条 基 認申請 行う
。 認申請 建築制限等解除 認申請書 提出 い。
添付書類 工 工程表 出来形 土地利用 面 工 写真 各出来形 撮影
。
※法第 条 書 当 宇都宮 開 行 審査基準 建築制限
解除 覧 い。
開 行 廃 法第 条
開 行 工 廃 場合 開 行 工 廃 出書
記 書類 添付 提出 い。
廃 理由書
開 区 域 現 況 写 真
廃 時 土地 現況及び 用途 明示 書類(工 着手 い 場合 ) 廃 部 明示 書類 開 区域 部 廃 場合
許 法第 条 法第 条
開 行 工 施行 権原 得 場合 法第 条 基 地
認申請 行う 。 認申請 開 行 認申請書
必要書類 権原 得 証 書面 添付 提出 い。
相 人 般 人 法第 条 基 規定 被 人
い 地 。 場合 地 出書 必要書類
地 証 書類 添付 提出 い。
第 開発許可申請等 手続フロ
申請手 フ
街化区域 開 行
NO
※ 適 用 除 外 す た
途 確 認 や 手 続 必 要 す 開発許可 要 不要？
開 行 無
公共施設 無
道路 水道 公園 調整池 設置
赤道 水路等 付替 廃 等
体性 断等
開発行為事前協議申出書 提出
開 指 要綱 開 行 等審査
基準 他法 規制 調査
周辺道路 地 排水等 調査
添付 書 必要部数 確認
法32条 基 く 意申請書
添付 書 必要部数 確認
管理担当課 直接提出
⇒協定書 締結 開発 事業計画 公開
標識 設置
標識設置報告書提出
自己 居 用 除
開発行為許可申請
添付 書 確認
審査手数料 窓口 現金納付
開発許可書交付
工事着手届出書
開 許 済標識 設置
工事完了届出書
完了 2部
工 施工写真 提出
公共施設 属 必要
書類 確認 管理担
当課 提出
検査済証 交付 工事完了公告
開発許可不要
法37条制限解除承認 ※開発行為 並行 し 建築す こ や を得 い場合 規則60条証明書 時申請
規則60条証明書交付
建 築 確 認 申 請
開発許可不要
公共施設無
YES
公共施設
規則60条証明申請
土 地 筆 記 申 請 書
写 地積測 提出
工事完了届出書
完了 2部 工 施工写真
提出
検査済証 交付 工事完了公告
公共施設
YES
公共施設無
工事完了届出書
完了 2部 工 施工写真 提出
街化調整区域 開 行 29条
開発許可 要 不要？
開 行 無
事前相談
開 指 要綱 開 行 等審査基準
他法 規制 調査
周辺道路 地 排水等 調査
添付 書 必要部数 確認
開発 事業計画 公開
標識 設置 標識設置報告書提出
自己 居 用 除
43条許可要 許可不要
YES
開発行為許可申請 29条
添付 書 確認
審査手数料 窓口 現金出納
農地転用 伴う場合 時申請
書類審査 農転調整 現地調査
開発審査会 付議 要付議案件
※ 付 議 案 件 締 付 案 件
翌 25 日前 日 審査会 付議
開 審査会開催 2 3 4 5
6 7 9 10 11 12 10回
意 開発許可書交付
農地転用 伴う場合 時許
建築許可申請 43条 ※詳細 次頁へ続く
※ 適 用 除 外 す た
途 手 続 必 要 す ⇒ NO NO
YES
工事着手届出書
開 許 済標識 設置
法37条制限解除承認 ※開発行為 並行し 建築す こ や を 得 い場合
規則60条証明書 時申請
規則60条証明書交付
建 築 確 認
申 請
工事完了届出書
完了 2 部 工 施工 写真 提出
検査済証 交付 工事完了公告
工事完了届出書
完 了 2 部 工 施工写真 提出
街化調整区域 建築行 43条
開発許可 要 不要？
開 行 無
43条許可要 許可不要
書類審査 現地調査 開発審査会 付議
要付議案件
※付議案件 締 付 案件
翌 25日前 日 審査会 付議 開 審査会開催 2 3 4 5 6
7 9 10 11 12 10回
意
建築許可申請 43条
添付 書 確認
審査手数料 窓口 現金出納
規則60条証明書 時申請
※ 適 用 除 外 す た
途 手 続 必 要 す ⇒ NO NO
YES
建築許可書交付 規則60条証明書交付
建 築 確 認 申 請
YES
前協議 公共施設 属 伴う場合
宇都宮市
開発事業者 管理担当課 都市計画課
※ 個人所 道路 あ 水道 接 場合 土地所 者 意 必要 。 前相談
前相談
前相談 体性 断
案
公 必要 項記入
土地利用計 等 申出
指
申出
指
開 業計 公開
標識設置
標識設置報告書 理
報告
開 行 前協議
申出書
前 調査 開 指
要綱 開 行 等審査
基準 他法 規制
周辺道路 地 排水
等 添付 書
必要部数 確認。 前審査
土地利用
計 審査 審査
土地利用計
審査 公共施設
等 整備 審査
配
協議 調整
前協議書 法32条 基
意申請書
添付 書 必要部数
確認 管理担当課 直
接提出。 公共施設
管理者 意 ※
公共施設
管理及び 属
協定書
意
協定締結
宇都宮市
開発事業者 管理担当課 都市計画課
開 行 許
申請書
添付 書 確認。
審 査 手 数 料 窓 口
現金出納。
開 録簿記載 審査
申請
開 許 書
交付
理
出
工 着手 出書
開 許 済標識 掲示
出 工 完了検査
工 完了検査
写 真 施 工
状況等 審査 現
場検査
検査依頼
検査結果報告
検査済証
交付
公共施設 属 必要
書類
提出書類 確認 公 共 施 設 属
必 要 書 類
理
公 共 施 設 属
必 要 記
諾 書 資 証
書 面 等
鑑 証 明 提 出
書類 確認
提出
規則60条証明書
規則60条証明書申請 土地 筆 記
申請書 写
地積測 申請 交付
理確認
工 完了公告
工 完了 出書
完了 工 施工 写真 都 計 課 管理担当課 部数
提出
公共施設 開 行
工 完了
公告証明書 交付
法 局 記手
完了公告 報告
完了 工 施工写真 提出
建築制限解除 認申請書
※ 開 発 行 為 並 行 し 建 築 す こ や を得 い場合
申請
第 章 関係す 法 等 第10 関係す 法 等
開 行 行う場合 都 計 法 外 法 等 規制 場合 あ 。
法 等 手 い 機 十 調整 行 い。
第11 土地関係諸法 開発規制一覧
法 条 項 規制 対象 内容 関係協議先
都 計 法
第29条第1項 都 計 区域 開 行 許
都 計 課 第40条 公共施設 用 供 土地 属(相互 属)
第43条 街化調整区域 建築許
第53条 都 計 施設等 区域 建築許
第58条 2 地区計 区域 行 出 第65条 都 計 業地 建築等 許
宅地造成等規制法 第8条第1項 宅地造成等規制区域 許 宇都宮 外広告
物条例
第2条 外広告物 掲出 許 宇都宮 大規模建
築物等景観形成
出要綱
第5条 大規模建築物等 出
宇都宮 地区計
区域 建
築物 制限
条例
第3条～ 第9条
地区計 区域 建築物 制限 建築指 課
建築基準法
第6条 建築物 建築等 建築主 確認 建築主 第43条第1項 接道義 満 い土地 接道 許
建築指 課 栃木県建築基準条
例
第6条 建築物
第7条 大規模 建築物等 敷地 道路 宇都宮 特 用途
地区建築条例
第3条 特 業 地区 建築制限 宇都宮 中高層建
築物 建築
指 要綱
第4条～ 第7条
中高層建築物 建築 い 建築計
前公開 紛 調整手
宇都宮 建築物
駐車施設
附置及び管理
条例
第9条 駐車施設 附置 出
宇都宮 ホテ 等
設置 指
要綱
第4条 第5条
ホテ 等 設置計 前公開 設置計
都 緑地法 第20条 緑地協定 締結 区域 樹木 保全 植
緑
課 栃木県風致地区条
例
第2条
風致地区 建築等 規制 宇都宮 風致地区
条例
第3条 宇都宮 風致地区
条例
第3条 風致地区 建築等 規制
宇都宮 や
福祉
条例
第21条
特定施設(公共的施設 う 特 害者 高齢 者等 日常生活又 社会生活 営 整備
必要 施設) 新築等 前協議又 通知
高齢福祉課
第22条
道路保全課
公園管理課
建築指 課
宇都宮 土砂等
埋立 等 土
壌 汚染及び災害
生 防
条例
第5条
500㎡ 土砂等 埋立 等 行う 規模 特定 特殊 業 許
廃棄物対策課
国土利用計 法
第14条
規制区域 土地 権利 移転
等 許
栃木県
地域振興課
第23条
土地 権利 移転又 設定
利用目的等 出
街化区域2,000㎡ 街化調整区域5,000㎡ 未線引 区域 10,000㎡
都 計 課 第27条 4
注視区域 土地 権利 移転等
出
第27条 7
視区域 土地 権利 移転等
出
第29条 土地 計 出
公 地 拡大 推
進 法
第4条第1項
都 計 施設等 区域 土地
100㎡
用地課 都 計 区域 次 掲 土地
100㎡
1 道路 都 公園 河川等 計 決定 区域 土地
2 土地区 整理 業 施行区域 土地
3 新都 基 整備 業又 宅街区整備 業 施行区域 土地
4 生産緑地区域 土地 街化区域5,000㎡
森林法
第10条 2
地域森林計 対象 民 林 開
行 許 ( ha え )
農林生産
流通課 第27条 保安林 指定 解除
第31条
保安林 定森林 立木竹 採
土石 樹根 採掘 土地形質変更 制限
第34条
保安林 立木竹 採 土石 樹根
採掘 土地形質変更 制限
第44条
保安施設地区 指定 解除
保安施設地区 立木竹 採 土石
樹根 採掘 土地形質変更 制限
土地利用
前指 要綱
栃木県
第3
ha 団 土地 土地 区 形質 変更又 建築物等 用途 変更 伴う
業計
栃木県
地域振興課
環境影響評価法 第2条 業 環境影響 総合的 評価 環境 策課
廃棄物 処理及び
清掃 法
第15条
産業廃棄物処理施設(最終処 場 他 産 業廃棄物 処理施設) 設置 許
廃棄物対策課
工場立地法 第6条
特定工場(敷地面積又 建築面積 定規模 工場又 業場) 新設 出
商工振興課 大規模 売店舗
立地法
第5条 大規模 売店舗 新設 出
農地法
第4条第1項
自己所 農地 転用(権利 設定 移転 伴わ い) 許
農業委員会 第5条第1項
自己所 農地 外 転用(権利 設定 移転 伴う) 許
第36条 国 農地 売渡
第61条 開拓財産 売渡
第80条 国 農地 売払 所管 及び所属替
農業振興地域 整
備 法
第15条 15 農用地区域 開 行 許
農業企 課
第15条 17
農用地区域 外 区域 開 行
勧告
大気汚染防 法
第6条第1項 い煙 生施設 設置 出
環境保全課 第17条 4
第1項
揮 性 機化合物排出施設 設置 出
第18条第1項 般粉 生施設 設置等 出 第18条 6
第1項
特定粉 生施設 設置等 出
土壌汚染対策法 第4条第1項 定 規模 土地 形質 変更 出
騒音規制法
第6条第1項 特定施設 設置 出
環境保全課 第14条第1項 特定建設作業 実施 出
振動規制法
第6条第1項 特定施設 設置 出 第14条第1項 特定建設作業 実施 出 イオキ ン類対
策特 措置法
第12条第1項 特定施設 設置 出
栃木県生活環境
保全等 条
例
第7条
第25条第1項
特定施設 設置 出
第37条第1項 特定建設作業 実施 出 栃木県地 水 水
施設 指 等
要綱
第8条 水機 設置 出
新規立地 業場公
害防 前指 要
綱
第4条 前協議書 提出
河川法
第20条第 項 河川管理者 外 工 認
河川管理者 第23条第 項 流水 占用 許
第24条第 項 土地 占用 許 第25条第 項 土石等 採 許
第26条第 項 工作物 新築 改築 除却等 許 第27条第 項 土地 掘削等 許
第29条第 項
河川 流域等 い 河川管理 支 及
あ 行 禁 制限又 許
第55条第 項 河川保全区域 行 許 第57条 河川 定地 行 許 第58条 4 河川保全立体区域 行 許 第58条 6 河川 定立体区域 行 許
道路法
第24条 道路管理者 外 者 行う道路工 認
道路管理者 第32条 道路 占用 許
第91条 道路 定区域 工 許
道路法 第95条 2 県公安委員会 調整 所轄警察署
道路交通法 第4条 県公安委員会 交通規制 所轄警察署
国 財産法 第8条第1項
国土交通省所管法定外公共用財産 用途廃
及び財 大臣 引
道路管理課
宇都宮 法定外公
共物管理条例
第4条 法定外公共物 占用等 許
道路管理課
河川課
急傾斜地 崩壊
災害防
法
地 等防 法 第18条 地 防 区域 行 許
河川課
産業 策課 地 等防 法
土砂災害警戒区域
等 土砂災
害防 対策 推進
第18条第1項
地 防 地区 地 水 誘致
地表水 流 又 土 池
用排水路 設置等 行 許
第9条
土砂災害特 警戒区域 特定開 行
許
採石法 第33条 岩石採 計 認
砂利採 法 第16条 砂利採 計 認 商工振興課
水道法 第12条 3 特定施設 設置 出
水道施設
管理課
水道法
墓地 埋葬等
法
第16条 公共 水道管理者 外 者 行う工 認
水道施設
管理課
保健所
生活衛生課 第25条 10 特定施設 設置 出
第25条 10 第31条
流域 水道管理者 外 者 行う工 認
特定施設 設置 出
第31条 第10条
都 水路管理者 外 者 行う工 認
墓地 納骨堂又 火葬場 経営 許
浄化槽法 第5条第1項 設置等 出 生活排水課
文化財保護法 第43条 要文化財 現状変更等 制限
教育委員会
文化課
文化財保護法
宇都宮 文化財保
護条例
第57条 2
土木工 等 掘 出及び
指示
教育委員会
文化課 第80条 史跡 勝 然記念物 現状変更 制限
第12 開発許可等申請手数料一覧
成13 5 18日
申請 容 条文 開 区域 面積 自己 居 用 自己 業 用 自己用外
都 計 法第29条
第1項
開 行 許
1,000 ㎡未満 8,600 13,000 86,000 1,000 ㎡ 3,000 ㎡未満 22,000 30,000 130,000 3,000 ㎡ 6,000 ㎡未満 43,000 65,000 190,000 6,000 ㎡ 1 ha未満 86,000 120,000 260,000 1 ha 3 ha未満 130,000 200,000 390,000 3 ha 6 ha未満 170,000 270,000 510,000 6 ha 10 ha未満 220,000 340,000 660,000 10 ha 300,000 480,000 870,000
法第35条 2
変更許
次 掲
額 合 算
額 ※
設 計 変 更 記金額 10 1
区 域 入 入面積 応 記額
他 変更 10,000 法第41条第2項
街 化 調 整 区 域
等 建 築 物
特 例 許 申 請
1件 46,000
法第42条第1項 定 建 築 物 等 外
建 築 等 許 申 請
1件 26,000
法第43条第1項
建築許
1,000 ㎡未満 6,900 1,000 ㎡ 3,000 ㎡未満 18,000 3,000 ㎡ 6,000 ㎡未満 39,000 6,000 ㎡ 1 ha未満 69,000
1 ha 97,000
法第45条
地 認
1 ha未満 1,700 1,700 17,000 1 ha 1,700 2,700 17,000
法第47条第4項 開 録簿写 交付
件 470
※合算 額 870,000 超え 870,000
備考
申請手数料 現金 納付願い 。
