2018
年２月期
決算短信
ＲＥＩＴ
2018
12
日
動 産 投 資 信
証 券
行 者
ュ
ッ
投資法人
場
引所
東
番
号 3295 URL http://www.hulic-reit.co.jp
表
者
執行役員
時
榮治
資
産
運
用
会
社
ュ
ッ
株式会社
表
者
表
締役社長
時
榮治
問
合
責
任
者
締役企
管理部長
寸木
和朗 TEL 03-6222-7250
価 証 券 報 告 書 提 出
定 日 2018
24
日
配金支払開始
定日 2018
15
日
決算補足説明資料作成
無
無
決算説明会開催
無
無
(
機関投資家
向け
)
百万 満 捨
2018
期
運用
資産
状況
2017
日～
2018
28
日
運用状況
％表示 対前期増減率
営業
益
営業利益
経常利益
当期純利益
2018
期
2017
期
百万
8,183
7,098
％
15.3
6.2
百万
4,733
4,021
％
17.7
3.2
百万
4,215
3,530
％
19.4
2.2
百万
4,214
3,529
％
19.4
2.2
口当
当期純利益
自己資
当期純利益率
総資産
経常利益率
営業
益
経常利益率
2018
期
2017
期
3,873
3,377
％3.0
2.6
％1.6
1.4
％51.5
49.7
注
口当
当期純利益
当期純利益
日数加
均投資口数
2018
期
1,088,099
口
2017
期
1,045,000
口
除
算定
い
配状況
口当 配金
利益超過 配金
含 い
配金総額
利益超過 配
金 含 い
口当
利益超過 配金
利益超過
配金総額
配当性向
純資産
配当率
2018
期
2017
期
3,797
3,378
百万
4,214
3,530
0
0
百万
0
0
％99.9
100.0
％3.0
2.6
注
配当性向
次
算式
計算
小数第
満
捨
表示
い
配当性向
配金総額
利益超過
配金
含
い
平当期純利益ェ
100
政状態
総資産
純資産
自己資
比率
口当
純資産
2018
期
2017
期
百万
275,428
264,657
百万
145,932
135,581
％53.0
51.2
131,470
129,743
ャッ
ュ･
状況
営業活動
ャッ
ュ
投資活動
ャッ
ュ
活動
ャッ
ュ
現金及び現金
等物
期
残高
2018
期
2017
期
百万
13,798
4,843
百万
△15,218
△
18,174
百万
6,098
14,937
2018
期
2018
日～
2018
31
日
及び
2019
期
2018
日～
2019
28
日
運用状況
想
％表示 対前期増減率
営業
益
営業利益
経常利益
当期純利益
口当 配金
利益超過 配金
含 い
口当
利益超過 配金
2018
期
2019
期
百万
7,976
7,729
％
△
2.5
△
3.1
百万
4,490
4,293
％
△
5.1
△
4.4
百万
3,964
3,775
％
△
6.0
△
4.8
百万
3,963
3,774
％
△
6.0
△
4.8
3,570
3,400
0
0
参考
口当
想当期純利益
想当期純利益平
想期
投資口数
2018
期
3,570
2019
期
3,400
※
会計方針
変更
会計
見積
変更
修正再表示
会計基準等
改正
伴う会計方針
変更
無
外
会計方針
変更
無
会計
見積
変更
無
修正再表示
無
行済投資口
総口数
期
行済投資口
総口数
自己投資口
含
2018
期
1,110,000
口
2017
期
1,045,000
口
期
自己投資口数
2018
期
0
口
2017
期
0
口
注
口当
当期純利益
算定
基礎
投資口数
い
24
口当
情報
関
注
覧く
い
※
監査手
実施状況
関
表示
決算短信
開示時点
い
金融商品
引法
基
く
諸表
監査手
終了
い
※
運用状況
想
適
利用
関
説明
特
項
資料
載
い
運用状況
見通
等
将来
関
述
投資法人
現在入手
い
情報及
び合理的
あ
断
定
前提
基
い
実際
運用状況等
要因
大
く異
能性
あ
想数値
2018
期
2018
日～2018
31
日
及び
2019
期
2018
日～2019
28
日
運用状況
想
前提条件
載
前提条件
算出
現時点
あ
状況
変
実際
営業
益
営業利益
経常利益
当期純利益
口当
配金及び
口当
利益超過
配金
変動
能性
あ
想
配金
額
保
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
○目次
投資法人
関
法人……… 2
運用方針及び運用状況
運用方針………
2
運用状況……… 2
諸表
借対照表……… 8
損益計算書………10
投資主資
等変動計算書………11
金銭
配
計算書………
12
ャッ
ュ
計算書………13
企業
前提
関
注
………14
要
会計方針
項
関
注
………
14
諸表
関
注
項………16
行済投資口
総口数
増減………25
役員
異動
投資法人
役員
異動………25
資産運用会社
役員
異動………25
参考情報
投資状況………26
投資資産………27
主要
投資資産
い
………33
主要
概要………34
賃
面積
………37
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
投資法人
関
法人
最近
価証券報告書
2017
11
24
日提出
け
投資法人
組
要
変更
い
開示
省略
い
運用方針及び運用状況
運用方針
最近
価証券報告書
2017
11
24
日提出
け
投資方針
投資対象
配方針
い
要
変更
い
開示
省略
運用状況
当期
概況
投資法人
主
経緯
投資法人
投資信
及び投資法人
関
法
投信法
いい
基
投資
法人
資産運用会社
あ
ュ
ッ
株式会社
資産運用会社
いい
設立企
人
2013
11
日
設立
11
25
日
関東
局
録
完了
録番号
関東
局長 第
88
号
投資法人
2014
日
払込期日
募
新投資口
行
実施
日
株式会社東京証券
引所
動産投資信
証券市場
J-REIT
市場
場
銘柄
3295
日
第
者割当
新投資口
行
実施
直近
2017
10
31
日
場
回目
募増資及び
11
20
日
第
者割当
増資
実施
当期
現在
け
行済投資口
総口数
1,110,000
口
い
投資法人
及び商業施設
点
置い
投資
運用
行
い
当期
運用実績
投資法人
当期
い
2017
11
相鉄
ッサ
銀
七
目
追加
得
HULIC &New
SHINBASHI及び相鉄
ッサ
東京
木
計
物件
得価格合計15,250百万
得
12
い
底地
準共
持
部及び笹塚サ
譲渡
結果
当期
現在
い
投資法人
保
物件
44物件
得価格
合計
256,430百万
当期
現在
け
全体
稼働率
99.7％
あ
引
高い
水準
維持
い
資産運用会社
環境
社会
配慮
中長期的
投資主価値
最大
いう考え
2016
サ
方針
策定
環境
配慮や
満足
向
及び地域社会
献
組
実践
い
投資法人
2017
期
動産サ
GRESB
評価
参加
い
投資法人
2017
実施
GRESB
評価
い
環境配慮やサ
関
組
い
方針
及び
実行
計測
両面
共
高い評価
け
Green Star
得
時
GRESB
い
番目
評価
あ
得
投資法人
DBJ Green
Building認証
注
得
い
的
組
御茶
水ソ
ュ
ッ
虎
門
虎
門
大
再開
号棟
及び
大
再開
号棟
関
当
認証
得
い
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
資金調
状況
投資法人
当期
い
資産
得資金
当
2017
10
31
日
9,190
百万
資金
募増資
11
日
5,000
百万
資金
短期借入金
調
11
20
日
実施
第
者割当
増資
手
金及び物件
譲渡
金
部
当
短期借入金
弁済資金
当
12
全額返済
結果
当期
利子
債残高
115,850
百万
短期借入金
3,960
百万
1
返済
定
長
期借入金
8,550
百万
長期借入金
98,340
百万
投資法人債
5,000
百万
総資産
利子
債比率
LTV
いい
42.1％
当期
時点
投資法人
行体格付
信用格付業者
格付
容
株式会社日
格付研究所
長期
行体格付
ＡＡ
格付
見通
安定的
業績及び
配
概要
運用
結果
当期
営業
益
8,183
百万
前期比
15.3％増
営業利益
4,733
百万
前
期比
17.7％増
借入金
支払利息等
除
経常利益
4,215
百万
前期比
19.4％増
当期純利益
4,214
百万
前期比
19.4％増
当期
配金
い
投資法人
規約
定
配
方針
い
投資法人
税制
特
例
租税特
措置法第
67
条
15
適用
利益
配金
損金算入
企
当期
処
利益
概
全額
配
い
結果
投資口
口当
配金
3,797
前回
想
注
比較
当期
業績
前回
想
比
賃料
入や施設使用料等
増加及び販売
進費等
賃
業費用減少
主因
増
増益
(
注
前回
想
(A)
実績(B)
増減額(B-A)
増減率
営業
益
8,105
百万
8,183
百万
77
百万
1.0％
営業利益
4,675
百万
4,733
百万
58
百万
1.2
％
経常利益
4,153
百万
4,215
百万
62
百万
1.5
％
当期純利益
4,152
百万
4,214
百万
62
百万
1.5
％
1
口当
配金
3,740
3,797
57
1.5
％
う
利益超過
配金
0
0
注
前回
想
2017
10
13
日付
成
29
期決算短信
載
想数値
載
次期
見通
運用全般
関
見通
今
賃
市場
い
企業
増床等
今
良好
状況
く
想
動産売
市場
い
金利環境
良好
資金調
環境等
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
組
合わ
中長期的
益
維持
向
及び運用資産
規模
価値
成長
目指
戦略
い
適正
LTV
水準
維持
借入金
借入期間
長期
金利
固定
及び返済期
限
散
安定的
健全
運営
い
注 東京 ャ 及び商業施設 う 投資法人 基 理念 合 資産 総合的 包
含 投資法人特 概念 あ 具体的 い 東京23区 あ 原則 最寄駅 歩
立地 当 立地 い 十 競 力 いい 商業施設 い 東京都及び東京都近郊 主
要都市 あ 原則 最寄駅 歩 又 繁華性 あ 立地 商圏特性 適合 商品･サ
提供 需要 期待 視認性 高い商業施設 いい
注 次世 ッ 投資法人 基 理念 基 投資対象 定 資産 あ 具体的 将来的 社会的
高 将来 わ 堅実 需要 見込 投資法人 断 賃 動産 あ 原則 単
業者 間 長期賃 借契約 締結 施設 いい 現時点 投資法人 料老人 ッ ワ
及び 次世 ッ 置付け い 将来 い 社会的 高 堅実 需要
見込 投資法人 断 場合 次世 ッ 具体的範 拡大 又 変 あ
決算
生
要
実
当
項
あ
参考情報
資産
得
投資法人
2018
29
日付け
第
期
得済資産
欄
載
動産信
益
第
期
得済資産
いい
得
得価格
当
動産等
得
要
諸費用
得経費
固定資産税
都市計
税
精
算
及び消費税等
含
い金額
信
益
売
契約書
載
売
価格
載
い
第
期
得済資産
物件
称
所在地
得日
得価格
百万
得
ュ
ッ
銀
目
東京都
中央区
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
運用状況
業績
見通
2018
期
2018
日～
2018
31
日
及び
2019
期
2018
日～
2019
28
日
運用状況
い
見込
い
2018
期
2019
期
営業
益
7,976
百万
7,729
百万
営業利益
4,490
百万
4,293
百万
経常利益
3,964
百万
3,775
百万
当期純利益
3,963
百万
3,774
百万
口当
配金
3,570
3,400
う
利益超過
配金
0
0
見通
前提条件
2018
期
2018
日～
2018
31
日
及び
2019
期
2018
日～
2019
28
日
運用状況
想
前提条件
載
注
想数値
定
前提条件
算出
現時点
あ
状況
変
実際
営業
益
営業利益
経常利益
当期純利益
口当
配金及び
口当
利益超過
配金
変動
能性
あ
想
配金
額
保証
あ
2018
期
2018
日～2018
31
日
及び
2019
期
2018
日～
2019
28
日
運用状況
想
前提条件
項目
前提条件
計算期間
2018
期
2018
日～2018
31
日
184
日
2019
期
2018
日～
2019
28
日
181
日
運用資産
投資法人
2018
期
現在保
44
物件
前提条件
欄
い
保
資産
いい
第
期
得済資産
加え
45
物件
い
底地
譲渡
定資産
いい
持
譲渡
考慮
前提
い
譲渡
定資産
い
2018
期
第
期
準共
持
55％
譲渡
2018
期
第
期
準共
持
30
％
2019
期
第
10
期
準共
持
15％
譲渡
定
運用状況
想
あ
除
2019
期
第
10
期
運用
資産
異動
新規物件
得
保
資産
譲渡等
い
前提
い
実際
運用資産
異動
変動
能性
あ
営業
益
保
資産
賃
業
益
い
日現在効力
賃
借契約
前提
市場動向等
案
算出
い
第
期
得済資産
賃
業
益
い
所
者等
提供
け
情報
第
期
得済資産
得日
い
効力
定
賃
借契約
前提
市場動向等
案
算出
譲渡
定
資産
賃
業
益
い
持
譲渡
定
行わ
前提
当
持
減少
映
い
2018
期
第
期
及び
2019
期
第
10
期
い
譲渡
定資産
譲渡益
譲渡
諸経費
除
見込
額
計
い
営業
益
い
賃料
滞納又
払い
い
前提
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
営業費用
主
営業費用
あ
賃
業費用
う
保
資産
減価償却費
外
費用
い
過去
実績値
費用
変動要素
映
算出
い
第
期
得済資産
い
譲渡人等
提供
け
情報及び過去
実
績値
費用
変動要素
映
算出
い
減価償却費
い
付
費用等
含
定額法
算出
2018
期
第
期
827
百万
2019
期
第
10
期
839
百万
想
定
い
般的
得又
譲渡
資産
固定資産税及び都市計
税等
い
譲渡
人又
譲
人
期間按
計算
行い
得又
譲渡時
精算
得資
産
関
投資法人
い
当
精算金相当額
得原価
算入
得時
費用計
第
期
得済資産
固定資産税及び都市計
税等
2018
期
第
期
及び
2019
期
第
10
期
費用計
2019
期
第
11
期
費用計
計算期間
け
固定資産税及び都市計
税等
い
2018
期
第
期
613
百万
2019
期
第
10
期
610
百万
想定
い
建物
修
費
関
物件
資産運用会社
策定
修
計
各営業期間
必要
想定
額
費用
計
い
想
難い要因
基
く建物
毀損等
修
費
緊急
生
能性
あ
般的
金額
差異
大
く
及び定期的
生
金
額
い
等
各営業期間
修
費
想金額
大
く異
結果
能性
あ
営業外費用
支払利息等
借入関連費用
2018
期
第
期
498
百万
2019
期
第
10
期
490
百万
見込
い
投資法人債及び新投資口
行等
投資法人債
行費償却
償還
期間
わ
定額法
償却
及び投資口交付費償却
間
定額法
償却
2018
期
第
期
27
百万
2019
期
第
10
期
27
百万
見込
い
利子
債
日現在
け
投資法人
利子
債残高
115,850
百万
短期借入金
3,960
百万
1
返済
定
長期借入金
8,550
百万
長期借入金
98,340
百万
投資法人債
5,000
百万
2019
期
第
10
期
返済期限
到来
借入金
12,510
百万
短
期借入金
3,960
百万
1
返済
定
長期借入金
8,550
百万
い
返済期限
全額借換え
行う
前提
い
結果
2018
期
第
期
時点及び
2019
期
第
10
期
時
点
利子
債残高
115,850
百万
想定
い
2018
期
第
期
及び
2019
期
第
10
期
LTV
42％程
想定
い
LTV
算出
あ
次
算式
使用
い
LTV
利子
債残高平総資産残高
見込額
ェ100
総資産残高
見込額
2018
期
第
期
け
借対照表
資産合計
金額
275,428百万
※
※
第
期
得済資産
手
資金
現金及び預金
得
総資産
残高
見込額
2018
期
第
期
け
借対照表
資産合
計
金額
用い
い
投資口
行
日現在
行済投資口
総口数
1,110,000
口
前提
2019
期
第
10
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
口当
配金
利益超過
配 金
含
い
口当
配金
利益超過
配金
含
い
投資法人
規約
定
金
銭
配
方針
前提
算出
い
運用資産
異動
異動等
伴う賃料
入
変動又
期
修
生
等
含
種々
要因
口当
配金
利益超過
配金
含
い
変
動
能性
あ
口当
利益超過
配金
利益超過
配
口当
利益超過
配金
い
現時点
行う
定
あ
法
税制
会計基準
場規則
般社団法人投資信
協会規則等
い
想数値
影響
え
改正
行わ
い
前提
い
般的
経済動向及び
動産市況等
測
大
変
生
い
前提
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
諸表
借対照表
単
千
単
千
前 期
当 期
「 0 1 貸
」 1 日
「 0 1 8
「 8 日
資 産
部
流 動 資 産
現 金 及 び 預 金
7,606,126
12,433,608
信
現 金 及 び 信
預 金
5,870,439
5,722,404
営 業
入 金
13,736
10,217
前 払 費 用
33,992
26,872
繰 延 税 金 資 産
10
20
2,611
流 動 資 産 合 計
13,526,916
18,193,122
固 定 資 産
形 固 定 資 産
信
建 物
49,191,455
52,591,535
減 価 償 却
計 額
△ 」 , 買 0 「 , 貸 4 8
△ 4 , 」 「 買 , 買 」 4
信
建 物
純 額
45,588,706
48,264,900
信
構 築 物
311,516
319,545
減 価 償 却
計 額
△ 買 8 , 」 8 5
△ 8 0 , 4 」 重
信
構 築 物
純 額
243,130
239,105
信
機 械 及 び 装 置
252,208
281,516
減 価 償 却
計 額
△ 貸 「 , 買 1 「
△ 8 重 , 4 貸 重
信
機 械 及 び 装 置
純 額
179,595
192,037
信
工 具
器 具 及 び 備 品
24,074
27,824
減 価 償 却
計 額
△ 買 , 買 4 重
△ 8 , 買 貸 買
信
工 具
器 具 及 び 備 品
純 額
17,424
19,147
信
土 地
195,707,562
199,195,453
信
建 設 仮
定
3,473
3,473
形 固 定 資 産 合 計
241,739,893
247,914,118
無 形 固 定 資 産
信
借 地
8,471,289
8,471,289
3,096
2,077
無 形 固 定 資 産 合 計
8,474,385
8,473,366
投 資
資 産
差 入 敷 金 及 び 保 証 金
20,576
20,340
長 期 前 払 費 用
799,289
719,129
投 資
資 産 合 計
819,865
739,469
固 定 資 産 合 計
251,034,144
257,126,954
繰 延 資 産
投 資 口 交 付 費
59,894
75,036
投 資 法 人 債
行 費
36,816
33,053
繰 延 資 産 合 計
96,711
108,089
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
単
千
前 期
当 期
「 0 1 貸
」 1 日
「 0 1 8
「 8 日
債
部
流 動
債
営 業
払 金
519,583
233,871
短 期 借 入 金
3,960,000
3,960,000
1
返 済
定
長 期 借 入 金
8,550,000
払 金
797,806
998,357
払 費 用
44,554
42,214
払 法 人 税 等
815
1,009
払 消 費 税 等
19,560
109,560
前
金
1,272,420
1,247,312
預
金
199
0
流 動
債 合 計
6,614,941
15,142,325
固 定
債
投 資 法 人 債
5,000,000
5,000,000
長 期 借 入 金
106,890,000
98,340,000
信
預
敷 金 及 び 保 証 金
10,571,234
11,013,169
固 定
債 合 計
122,461,234
114,353,169
債 合 計
129,076,175
129,495,494
純 資 産
部
投 資 主 資
出 資 総 額
132,051,528
141,717,678
剰 余 金
当 期
処
利 益 又
当 期
処 理 損 失
△
3,530,068
4,214,994
剰 余 金 合 計
3,530,068
4,214,994
投 資 主 資
合 計
135,581,596
145,932,672
純 資 産 合 計
※135,581,596
※145,932,672
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
損益計算書
単
千
単
千
前 期
当 期
自
「 0 1 貸
日
「 0 1 貸
」 1 日
自
「 0 1 貸
日
「 0 1 8
「 8 日
営 業
益
賃
業
入
※ ※6,774,278
※ ※7,119,623
賃
業
入
※324,697
※340,982
動 産 等 売 却 益
※ ※722,500
動 産 等 売 却 益
営 業
益 合 計
7,098,975
8,183,105
営 業 費 用
賃
業 費 用
※2,243,059
※2,390,026
資 産 運 用 報 酬
670,062
850,996
資 産 保 管 手 数 料
12,473
12,991
般
委
手 数 料
39,659
41,167
役 員 報 酬
6,000
6,000
営 業 費 用
105,899
148,381
営 業 費 用 合 計
3,077,153
3,449,563
営 業 利 益
4,021,821
4,733,542
営 業 外
益
利 息
49
62
払
配 金 除 斥 益
687
還 付 加 算 金
675
営 業 外
益 合 計
725
749
営 業 外 費 用
支 払 利 息
346,834
385,653
投 資 法 人 債 利 息
12,365
12,325
融 資 関 連 費 用
111,542
94,098
投 資 口 交 付 費 償 却
17,276
22,505
投 資 法 人 債
行 費 償 却
3,825
3,763
営 業 外 費 用 合 計
491,845
518,346
経 常 利 益
3,530,701
4,215,944
税 引 前 当 期 純 利 益
3,530,701
4,215,944
法 人 税
民 税 及 び
業 税
823
1,018
法 人 税 等 調 整 額
0
△ 重
法 人 税 等 合 計
824
1,009
当 期 純 利 益
3,529,877
4,214,935
前 期 繰 越 利 益
191
58
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
投資主資
等変動計算書
前期
自
年
月
日 至
年
月
日
単位
千円
当期
処分利益又
当期
処理損失
△
剰余金合計
当期首残高
132,051,528
3,452,871
3,452,871
135,504,399
135,504,399
当期変動額
剰余金
分配
-
△ 」 , 4 5 「 , 買 8 0
△ 」 , 4 5 「 , 買 8 0
△ 」 , 4 5 「 , 買 8 0
△ 」 , 4 5 「 , 買 8 0
当期純利益
-
3,529,877
3,529,877
3,529,877
3,529,877
当期変動額合計
-
77,197
77,197
77,197
77,197
当期
残高
※132,051,528
3,530,068
3,530,068
135,581,596
135,581,596
単位
千円
当期
処分利益又
当期
処理損失
△
剰余金合計
当期首残高
132,051,528
3,530,068
3,530,068
135,581,596
135,581,596
当期変動額
新投資口
発行
9,666,150
-
-
9,666,150
9,666,150
剰余金
分配
-
△ 」 , 5 」 0 , 0 1 0
△ 」 , 5 」 0 , 0 1 0
△ 」 , 5 」 0 , 0 1 0
△ 」 , 5 」 0 , 0 1 0
当期純利益
-
4,214,935
4,214,935
4,214,935
4,214,935
当期変動額合計
9,666,150
684,925
684,925
10,351,075
10,351,075
当期
残高
※141,717,678
4,214,994
4,214,994
145,932,672
145,932,672
当期
自
年
月
日 至
年
月
日
投資主資
純資産合計
出資総額
剰余金
投資主資
合計
投資主資
純資産合計
出資総額
剰余金
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
金銭
配
計算書
期
項
目
前期
自
2017
日
2017
31
日
当期
自
2017
日
2018
28
日
当期
処
利益
3,530,068,941
4,214,994,618
配金
額
3,530,010,000
4,214,670,000
投資口
口当
配金
額
3,378
3,797
次期繰越利益
58,941
324,618
配金
額
算出方法
投資法人
規約第
35
条第
項
定
配方針
基
配金
額
利益
金額
限
租税特
措置
法第
67
条
15
規定
配当
能利益
額
100
90
相当
金額
超え
い
方針
当期
処
利益
超え
い額
行済投
資口
総口数
1,045,000
口
整数倍
最
大値
3,530,010,000
利益
配
金
配
投資法人
規約第
35
条第
項
定
利益
超え
金銭
配
行い
投資法人
規約第
35
条第
項
定
配方針
基
配金
額
利益
金額
限
租税特
措置
法第
67
条
15
規定
配当
能利益
額
100
90
相当
金額
超え
い
方針
当期
処
利益
超え
い額
行済投
資口
総口数
1,110,000
口
整数倍
最
大値
4,214,670,000
利益
配
金
配
投資法人
規約第
35
条第
項
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
ャッ
ュ
計算書
単
千
営 業 活 動
ャ ッ
ュ
税 引 前 当 期 純 利 益
3,530,701
4,215,944
減 価 償 却 費
733,305
795,879
投 資 口 交 付 費 償 却
17,276
22,505
投 資 法 人 債
行 費 償 却
3,825
3,763
利 息
△ 4 重
△ 買 「
支 払 利 息
359,200
397,979
営 業
入 金
増 減 額
△
増 加
△ 「 , 1 」 1
3,518
消 費 税 等
増 減 額
△
増 加
228,750
-前 払 費 用
増 減 額
△
増 加
△ 買 , 5 「 0
7,120
営 業
払 金
増 減 額
△
減 少
247,216
△ 「 「 0 , 4 「 貸
払 金
増 減 額
△
減 少
69,920
200,795
払 消 費 税 等
増 減 額
△
減 少
△ 5 , 8 8 貸
90,000
前
金
増 減 額
△
減 少
161,856
△ 「 5 , 1 0 貸
預
金
増 減 額
△
減 少
10
△ 1 重 重
長 期 前 払 費 用
増 減 額
△
増 加
△ 1 」 貸 , 」 1 買
80,160
信
形 固 定 資 産
売 却
減 少 額
-
8,625,859
1,219
229
小 計
5,201,378
14,197,959
利 息
額
49
62
利 息
支 払 額
△ 」 5 貸 , 5 5 8
△ 」 重 8 , 買 」 4
法 人 税 等
支 払 額 又
還 付 額
△
支 払
△ 8 」 0
△ 8 1 5
営 業 活 動
ャ ッ
ュ
4,843,039
13,798,571
投 資 活 動
ャ ッ
ュ
信
形 固 定 資 産
得
支 出
△ 1 8 , 8 」 」 , 」 5 貸
△ 1 5 , 買 買 0 , 「 」 0
差 入 敷 金 及 び 保 証 金
差 入
支 出
△ 5 貸 買
△ 「 買 4
差 入 敷 金 及 び 保 証 金
回
入
-
500
信
預
敷 金 及 び 保 証 金
返 還
支 出
△ 1 5 1 , 「 4 8
△ 5 「 5 , 貸 1 」
信
預
敷 金 及 び 保 証 金
入
入
810,332
967,647
投 資 活 動
ャ ッ
ュ
△ 1 8 , 1 貸 4 , 8 4 重
△ 1 5 , 「 1 8 , 0 買 0
活 動
ャ ッ
ュ
短 期 借 入
入
22,350,000
5,000,000
短 期 借 入 金
返 済
支 出
△ 「 「 , 」 5 0 , 0 0 0
△ 5 , 0 0 0 , 0 0 0
長 期 借 入
入
18,390,000
-投 資 口
行
入
-
9,628,503
配 金
支 払 額
△ 」 , 4 5 「 , 買 4 8
△ 」 , 5 「 重 , 5 買 貸
活 動
ャ ッ
ュ
14,937,351
6,098,935
現 金 及 び 現 金
等 物
増 減 額
△
減 少
1,605,541
4,679,447
現 金 及 び 現 金
等 物
期 首 残 高
11,871,024
13,476,566
現 金 及 び 現 金
等 物
期
残 高
※ 113,476,566
※ 118,156,013
前 期
当 期
自 「 0 1 貸
日
「 0 1 貸
」 1 日
自 「 0 1 貸
日
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
企業
前提
関
注
当
項
あ
要
会計方針
項
関
注
固定資産
減価償却
方法
形固定資産
信
産
含
定額法
採用
い
主
形固定資産
耐用
数
建物
～
64
構築物
～
20
機械及び装置
～
10
工具
器具及び備品
～
15
無形固定資産
定額法
採用
い
自社利用
ソ
い
社
け
見
込利用
能期間
基
い
い
長期前払費用
定額法
採用
い
繰延資産
処理方法
投資法人債
行費
償還
期間
わ
定額法
償却
い
投資口交付費
間
定額法
償却
い
益及び費用
計
基
準
固定資産税等
処理方法
保
動産等
固定資産税
都市計
税及び償却資産税等
い
賦課決定
税額
う
当
決算期間
対応
額
賃
業費用
費用処理
方法
採用
い
動産等
得
伴い精算金
譲渡人
支払
得日
含
固定資産税等
相当額
い
費用
計
当
動産等
得原価
算入
い
動産等
得
原価
算入
固定資産税等相当額
前期
い
40,847
千
当期
い
7,966
千
ッ
会計
方法
ッ
会計
方法
金利
ワッ
引
い
繰延
ッ
処理
い
特例処理
要件
満
金利
ワッ
い
特例処理
採用
い
ッ
手段
ッ
対象
ッ
手段
金利
ワッ
引
ッ
対象
借入金金利
ッ
方針
投資法人
管理
基
方針
基
投資法人規約
規定
ッ
目的
引
行
い
ッ
効性
評価
方法
金利
ワッ
特例処理
要件
満
い
効性
評価
省略
い
ャッ
ュ
計
算 書
け
資 金
範
ャッ
ュ
計算書
け
資金
現金及び現金
等物
手許現金及び信
現金
時引
出
能
預金及び信
預金並び
容易
換金
能
あ
価値
変動
い
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
諸表作成
基
要
項
動産等
信
産
信
益
関
会計処理方法
保
動産等
信
産
信
益
い
信
産
全
資産及び
債
定並び
信
産
生
全
益及び費用
定
い
借対照表及び損益計
算書
当
定科目
計
い
当
定科目
計
信
産
う
要性
あ
科目
い
借
対照表
い
区
掲
い
信
現金及び信
預金
信
建物
信
構築物
信
機械及び装置
信
工 具
器 具及 び備 品
信
土地
信
建設仮
定
信
借地
信
預
敷金及び保証金
消費税等
処理方法
消費税及び地方消費税
会計処理
税抜方式
い
資産
得
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
諸表
関
注
項
借対照表
関
注
ッ
契約
投資法人
引銀行等
ッ
契約
締結
い
前期
2017
31
日
当期
2018
28
日
ッ
契約
総額
10,000,000
千
10,000,000
千
借入実行残高
差引額
10,000,000
千
10,000,000
千
※
投資信
及び投資法人
関
法
第
67
条第
項
定
最
純資産額
前期
2017
31
日
当期
2018
28
日
50,000
千
50,000
千
損益計算書
関
注
※
動産賃
業損益
訳
単
千
前期
自
2017
日
2017
31
日
当期
自
2017
日
2018
28
日
A.
動産賃
業
益
賃
業
入
賃料
入
5,543,317
6,016,216
地
入
623,202
500,030
共益費
入
607,759
603,376
計
6,774,278
7,119,623
賃
業
入
水
熱費
入
214,914
237,496
入
109,782
103,485
計
324,697
340,982
動産賃
業
益合計
7,098,975
7,460,605
B.
動産賃
業費用
賃
業費用
管理委
費
388,398
407,261
水
熱費
231,973
241,149
租
課
531,630
531,193
保険料
7,432
7,570
修
費
91,103
125,066
減価償却費
732,286
794,860
賃
業費用
260,233
282,924
動産賃
業費用合計
2,243,059
2,390,026
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
※
動産等売却損益
訳
前期
自
2017
日
2017
31
日
当
項
あ
当期
自
2017
日
2018
28
日
い
底地
単
千
動産等売却
入
7,205,000
動産等売却原価
6,471,298
売却費用
21,443
動産等売却益
712,257
笹塚サ
単
千
動産等売却
入
2,230,000
動産等売却原価
2,154,561
売却費用
65,195
動産等売却益
10,243
※
主要投資主
引
単
千
前期
自
2017
日
2017
31
日
当期
自
2017
日
2018
28
日
営業
引
賃
業
入
動産等売却益
1,279,261
1,163,841
712,257
投資主資
等変動計算書
関
注
※
行
能投資口総口数及び
行済投資口
総口数
前期
自
2017
日
2017
31
日
当期
自
2017
日
2018
28
日
行
能投資口総口数
20,000,000
口
20,000,000
口
行済投資口
総口数
1,045,000
口
1,110,000
口
ャッ
ュ
計算書
関
注
※
現金及び現金
等物
期
残高
借対照表
掲
い
科目
金額
関
前期
自
2017
日
2017
31
日
当期
自
2017
日
2018
28
日
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
金融商品
関
注
金融商品
状況
関
項
金融商品
対
組方針
投資法人
資産
得
修
債
返済等
当
資金
主
金融機関
借入
投資法人債
行
投資口
行等
調
利子
債
調
際
資金調
機動性
安定性
考慮
い
引
借入金等
金利変動
ッ
目的
運用
限
投機的
引
行い
金融商品
容及び
並び
管理体制
預金
投資法人
余剰資金
運用
あ
預入
金融機関
破綻
信用
晒
い
安全性及び換金性
考慮
預入期間
短期
限定
運用
い
借入金
投資法人債
主
資産
得又
既存借入
等
目的
う
変
動金利
借入金
金利
変動
晒
い
引
金利
ワッ
引
ッ
手段
利用
実質固定
変動
回避
い
ッ
会計
方法
ッ
手段
ッ
対象
ッ
方針
ッ
効性
評価
方法
い
前
要
会計方針
項
関
注
載
い
ッ
会計
方法
参照く
い
金融商品
時価等
関
項
い
補足説明
金融商品
時価
市場価格
基
く価格
市場価格
い場合
合理的
算定
価額
含
い
当
価額
算定
い
変動要因
込
い
異
前提条件
採用
当
価額
変動
あ
引
関
注
け
引
関
契約額等
い
金額自体
引
市場
示
あ
金融商品
時価等
関
項
前期
2017
31
日
け
借対照表計
額
時価及び
差額
い
次
単
千
借対照表計
額
時価
差額
現金及び預金
7,606,126
7,606,126
信
現金及び信
預金
5,870,439
5,870,439
資産計
13,476,566
13,476,566
短期借入金
3,960,000
3,960,000
1
返済
定
長期借入金
投資法人債
5,000,000
5,063,200
63,200
長期借入金
106,890,000
105,231,688
△
1,658,311
債計
115,850,000
114,254,888
△
1,595,111
引
当期
2018
28
日
け
借対照表計
額
時価及び
差額
い
次
単
千
借対照表計
額
時価
差額
現金及び預金
12,433,608
12,433,608
信
現金及び信
預金
5,722,404
5,722,404
資産計
18,156,013
18,156,013
短期借入金
3,960,000
3,960,000
1
返済
定
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
注
金融商品
時価
算定方法及び
引
関
項
資産
現金及び預金
信
現金及び信
預金
短期間
決済
時価
帳簿価額
等
い
当
帳簿価額
い
債
短期借入金
短期間
決済
変動金利
あ
時価
帳簿価額
等
い
当
帳簿価額
い
1
返済
定
長期借入金
長期借入金
長期借入金
う
変動金利
短期間
市場金利
映
投資法人
信用状態
実行
大
く異
い
い
時価
帳簿価額
近似
い
考え
当
帳簿価額
い
金利
ワッ
特例処理
対象
変動金利
長期借入金
引
関
注
参照
く
い
当
金利
ワッ
体
処理
利金
合計額
残存期間
対応
様
新規借入
行
場合
合理的
想定
利率
割
引い
算定
方法
い
固定金利
長期借入金
時価
い
当
長期借入金
利金
合計額
残存期間
対応
様
新規借入
行
場合
合理的
想定
利率
割
引い
算定
方法
い
投資法人債
時価
い
金融機関等
売
引等
参考気配値
基
算定
い
引
引
関
注
参照く
い
注
金銭債
決算日
償還
定額
前期
2017
31
日
単
千
超
超
超
超
超
現金及び預金
7,606,126
信
現金及び信
預金
5,870,439
合計
13,476,566
当期
2018
28
日
単
千
超
超
超
超
超
現金及び預金
12,433,608
信
現金及び信
預金
5,722,404
合計
18,156,013
注
投資法人債
長期借入金及び
利子
債
決算日
返済
定額
前期
2017
31
日
単
千
超
超
超
超
超
短期借入金
3,960,000
投資法人債
2,000,000
3,000,000
ュ ッ 投資法人 3295 2018 期決算短信
