第
回
武蔵野市第三次住宅マスタヸプラン検証委員会
■
日
時
成
28
年８月
26
日
金
午後
時～
■
場
所
武蔵野市役所西棟
８階８
会議室
次
第
．開会
．配
資料確認ヷ前回要録内容確認
．分譲マンション対策に関する検討
．子育て世帯の住生活について
．
点的に取
組むべき事項について
．その他
成
28
８月
26
日
金
午後３時～
第３回
武蔵野市第
次
宅マスタープラン検証委員会
資料一覧
資料
武蔵野市第
次
宅マスタープラン検証委員会
第
回議事の概要
資料
武蔵野市分譲マンション実態調査
概要版
資料３
武蔵野市分譲マンション実態調査
※前回机
配
当日
持参く
さい
資料
武蔵野市分譲マンション
置図
資料５
都
良質
マンションス
ックの形成促進計画
概要版
資料
武蔵野市分譲マンション施策パンフレッ
資料
都
子育て
配慮し
宅のガイ
ライン
資料８
都
東京都子育て支援
宅認定制度
資料
ＵＲ
各種家賃
廉化事業資料
調査結果概要
実態調査からみた分譲マンション像と居住者像
分譲マンション像
建物
均戸数規模：
40
戸
25
戸以
の比率
45
％
均階数：
5.9
階
旧耐震基準建物率：
32
％
東京都全域
22
％
成
15
の増加率：
1.6
倍
図
戸数規模別
譲
ンション棟数
管理組合
全部管理業務委託率：
74
％
H23
東京都調査
73
％
長期修
計画作成率：
71
％
H23
東京都調査
77
％
耐震診断実施率：
11
％
旧耐震基準
23
％
建替え
検討中：３％
旧耐震基準
1.6
％
図
旧耐震基準
譲
ンションの耐震診断の実施状況
交流
居
者組
の
いマンション：
81
％
居
者活動の
いマンション：
54
％
1.6% 23.0% 17.1% 3.3% 68.9% 82.9% 3.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
武蔵野市
H24
東京都
H23
建物 新耐震 基準 適
実施し 実施す 予定
実施し い い
無回答
図
譲
ンションの
武蔵
譲
ンション実態調査
［概要］
調査の目的
本市
昭和
30
代後半
分譲マンションの供給
始
成
22
の国勢調査
約
12,000
世帯
分譲マンション
持
家の共同
宅
居
して
その割合
々増加してい
本調査
こ
の分譲マンション
取
巻く社会情勢の変化
応し
施策展開の方向性
検討
の基礎資料
得
こ
目的
管理組合
居
者
し
実態調査
ン
ー
行い
し
調査対象と調査期間
調査
象：市
存
居
の用
供
専用部分のあ
５以
の区分
存
区分所
建物
現地調査
て
商業
業務
賃貸
宅
除く
417
棟
※
396
件
その居
者
1,500
人
調査時点：
成
24
1
月
1
日
調査期間：
成
24
11
月
22
日
成
25
2
月
28
日
ンケ
トの実施状況
管理組合向け
ン
ー
居
者向け
ン
ー
ン
ー
象
396
件
1,500
人
効回収数
168
件
596
件
回収率
42.4
％
39.7
％
※
現地調査や
ン
等
21
棟
の棟
合同
管理
行
てい
同一管理組合
判断し
居住者像
世帯
世帯主の
齢：建築
の
いマンションの世帯主
齢層
高い
居
数：
10
～
20
未満
34
％
最
割合
高い
世帯の型：フ
ー世帯
37
％
最
割合
高い
図
建築年別世帯主の年齢
図
居
年数
図
世帯の型
交流
交流のあ
範
：８割以
7
％
半分程度
27
％
両隣程度
41
％
い
19
％
マンション
の活動：特
い
69
％
地域活動
の参加：参加や活動
してい
い
68
％
交流
必要
考え
：
て
必要
29
％
あ
あ必要
57
％
管理組合総会
の出席率：
出席
46
％
出席し
こ
い
6
％
45 (10.8%) 143 (34.3%) 122 (29.3%) 45 (10.8%) 24 (5.8%) 8 (1.9%) 10 (2.4%) 20 (4.8%) 0 20 40 60 80 100 120 140 160
10戸 以
11～ 25戸
26～ 50戸
51～ 75戸
76～ 100戸
101～ 125戸
126～ 150戸
150戸 以上 棟
9.6% 5.5% 11.7% 19.0% 9.0% 24.2% 18.5% 13.0% 21.4% 24.5% 28.0% 22.9% 16.9% 27.5% 11.5% 11.1% 16.0% 8.4% 0.5% 1.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
全体
N=596
昭和56年 以前
N=200
昭和57年 以降
N=393
～30歳代 40歳代 50歳代 60歳代 70歳代 80歳以上 無回答
2年未満
5%
2年～5年未満
14%
5年～10年未満
25% 10年～20年未
満
34% 20年～30年未満
10%
30年 以上
11%
無回答
1%
身
21%
夫婦の の 家族
33%
世 帯
37%
その他
8%
無回答
1%
マンション管理の状況
本市の分譲マンション
の管理組合の設置率
95
％
建物や管理組合の維持管理
関
ー
管理規約
概
定
てい
分譲当初の
の
改定してい
いマンション
多い状況
管理業務の委託状況
全て
一部の管理業務
委託してい
90
％
管理組合の意識
管理組合
管理
の問題
して認識してい
事項
マンションの管理
して無関心
居
者
多い
39
％
次い
役員の
手
い
い
30
％
一方
マンション管理等
関連し
ラ
特
発
生してい
い
58
％
マンション選考の理由
マンション居
選
理由
して
管理
メン
ンス
楽
68
％
次い
ュ
面
心
58
％
一方
マンション居
の
メ
ッ
して
や隣
の騒音
気
う
42
％
次い
管
理組合の理事
こ
等管理組合の運営
担
33
％
建替えへの意識
旧耐震基準のマンション
建築後
30
経過
居
者
建替え
修
改修
62
％
次い
法
的
制限
あ
望
い
う
建替え
い
26
％
防災対策
管理組合
して
特
い
39
％
し
各家庭
水や食糧の備蓄や非常持
出し品の用意
いて半数以
策してい
マンション全体
防災訓練の実施の
防災
策
いて
８割
実施中
合わ
て今後取
組
回答してい
必要
さ
い
ンション施策
管理組合及び居
者
特
大規模修
工事
耐震診断
改修
防災
策
長期修
計画
劣化診断等
支援
てい
図
施策の方向性
図
建築時期別長期修
計画の有無
管理組合
図
建築時期別
譲
ンション棟数
戸数
0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000 0 5 10 15 20 25
S38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 H1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23
戸 棟
建設マンション棟数 戸数累計
S48容積率制限の導入、 絶対高さ規制撤廃
S46武蔵野市 宅地開発等 関す 指導要 綱制定
S56新耐震基準導入 H21武蔵野市 く条例制定
図
地域別
譲
ンション棟数
戸数
13 38 17 67 39 69 35 12 2 22 37 50 16 496 1,338 721 2,244 1,158 3,163 849 757 202 461 1,482 1,869 885 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 0 10 20 30 40 50 60 70 80
祥寺 東
祥寺御殿山 祥寺 本
祥寺 中 西久保 緑 八幡 関前 境 境 桜堤 戸)
(棟
棟数 戸数
70.8% 68.0% 47.2% 69.4% 86.1% 91.3% 3.6% 8.0% 5.6% 2.8% 20.2% 16.0% 36.1% 30.6% 8.3% 4.3% 5.4% 8.0% 11.1% 2.8% 4.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
全体
N=168 S46以前
N=25) S47～56 N=36) S57～H3 N=36 H4～H13 N=36 H14以降
N=23
作成し い 作成中 予定 作成し い い 無回答
図
管理業務の委託状況
管理組合
図
交流が必要
理由
居
者
69.9% 68.1% 52.6% 25.4% 14.7% 2.2% 11.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
防犯、防災力の向 上
助け い 生
の防止
生活 楽しく
マンションの資産管 理
その他
無回答
図
交流状況
居
者
図
交流の必要性
居
者
28.9% 56.9% 10.9% 1.2% 0.8%
1.3%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
も必要 思う
あ あ必要 思う
あ 必要 い 思う
く 必要 い 思う
分 い 無回答
2.2%
4.9% 27.2% 40.9% 19.3%
4.5%
1.0%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
居住者全員 面識交流
あ
８割程度の方 面識交流
あ
半分程度の 方 面識 交流 あ
両隣程度の 方 面識 交流 あ
知 い その他 無回答
図
今後
要
主
施策
管理組合
図
今後必要
主
施策
居
者
41.7% 39.9% 33.9% 28.6% 25.6%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
大規模修繕工事への支援
耐震診断改修への支援
地震火災等防災対策への支援
長期修繕計 の策定や劣 診断への支援
建替えへの支援
61.4%
39.6%
38.8%
38.1%
37.8%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
防災対策への支援
大規模修繕工事への支援
長期修繕計 の策定 や劣 診断への支援
耐震診断改修への支援
専門知識を持 バイ マンション管理士等の派遣
73.8% 62.0% 15.5% 21.9% 3.6% 2.5% 7.1% 12.0% 1.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
今回調査
H24
前回調査
H15
全 の 業務を 委託し い
一部の 管理業務 を委託 し い
管理 会社 委託 し い 、 現在 し い い
こ 管理会社 委託し
こ い
無回答
施 策 の 方 向 性
対
策
課 題 の 整 理
建 物 の 状 況
管 理 組 合
居
者 の 状 況
■ 小 規 模 譲 ン シ ョ ン が 多 い
共 用 施 設 の 整 備 率 く 共 同 管 理 意 識 希 薄
管 理 組 合 の 窓 代 表 者 連 絡 先 不 明 連
絡 困 難
■ 大 規 模 修 工 事 関 連 対 策 が 必 要 長 期 修 計 画 未 作 成 設 計 図 書 等 書 類 の 保 管
不 十 分 分 譲 マ ン シ ョ ン あ
大 規 模 修 工 事 支 援 の 要 望 高 い
■ 急 務 い 耐 震 化 対 策
合 意 形 成 の 困 難 さ 未 実 施 の 主 理 由 し 耐 震 診 断 改 修 の 実 施 率 の さ
耐 震 化 理 解 情 報 の 不 足
耐 震 改 修 支 援 の 要 望 高 い
■ 建 物 の 老 朽 化 居 者 の 高 齢 化 が 同 時 進 行 築 後30 以 経 過 し 分 譲 マ ン シ ョ ン 旧 耐 震 基 準 の 建 物
建 物 劣 化 の 応 や 将 来 の 建 替 え 想 定 し 検
討 必 要
高 齢 者 応 含 て 居 者 ー や 社 会 的
ー 応 共 用 施 設 及 び 設 備 の 更 新 必 要
■ 管 理 組 合 活 動 へ の 参 加 が 調
管 理 組 合 活 動 の 担 感 居 者 多 く
手 不 足
管 理 組 合 運 営 無 関 心 区 分 所 者 多 く 滑 管 理 組 合 運 営 障 害
■ ン シ ョ ン 管 理 関 情 報 の 不 足 分 譲 マ ン シ ョ ン 管 理 関 理 解 の 不 足 管 理 規 約 管 理 費 修 積 立 金 等 関 し て の 合 意 形 成 困 難
■ 建 替 え へ の 対 応
建 替 え 建 物 の 長 命 化 志 向
建 替 え 後 同 規 模 確 保 こ 難 し い
ー ス あ
建 替 え 修 改 修 行 う の 判 断 等 い
て 合 意 形 成 難 し い
■ い 防 災 へ の 取 組 み
居 者 各 自 の 応 進 い 分 譲 マ ン
シ ョ ン し て の 組 的 応 不 十 分
防 災 策 の 支 援 の 要 望 高 い
■ 限定的 コ ュニテ 活動、地域 の が の希薄さ
管 理 組 合 以 外 の 居 者 組 く 居 者 間 の
交 流 少 い
防 犯 防 災 力 向 や 共 助 の 観 点 居 者 間
及 び 地 域 の 交 流 必 要 認 識
老朽 ンションの大規模改 修 建替えの円滑化
耐 震 診 断 改 修 大 規 模 改 修 工 事 の 実 施 建 替 え の 検 討
譲 ン シ ョ ン の 計 画 的 維 持 管 理
居 者 ー 等 応 し
機 能 設 備 更 新 長 期 修 計 画 の 作 成 適
更 新
適 維 持 管 理 の 推 進
譲 ン シ ョ ン の 共 同 管 理 意 識 の 向 上
管 理 組 合 活 動 の 活 性 化 共 同 管 理 意 識 の 醸 成
コ ュ 形 成 の 促 進
多 様 ネ ッ ワ ー ク の 形 成
大 規 模 改 修 建 替 え 対 支 援 長 期 修 計 画 作 成 等 関 支 援 策 の 検 討
建 替 え 修 の 判 断 等 建 物 更 新 の 検 討 向 け 支 援
情 報 提 供 の 充 実
多 様 ー 応 適 情 報 提 供 の 推 進
分 譲 マ ン シ ョ ン 管 理 ー 等 情 報 提 供 機 会 の 充 実 管 理 組 合 や 居 者 の 情 報 提 供 手 法 の 検 討
相 談 体 制 の 充 実 及 び 専 門 家 の 協 力 専 門 家 の 連 携 相 談 体 制 の 充 実 管 理 会 社 等 の 連 携 協 力 関 の 構 築
管 理 組 合 の 連 絡 体 制 の 構 築 管 理 組 合 の 連 絡 体 制 の 構 築
支援策の 周知 ･普 及 管 理組合 の現 状 把 握 組 の検 討
管 理 組 合 居 者 組 の 活 性 化 支 援
防 災 等 居 者 の 関 心 の 高 い ー マ 等 居 者 間 及 び 地 域
の コ ュ 形 成 向 け 支 援 策 の 検 討
マ ン シ ョ ン 交 流 会 等 の 分 譲 マ ン シ ョ ン 相 互 の 交 流 機 会 創 出 の 検 討
管 理 運 営 の 自 主 性 促 進 う 管 理 意 識 の 向 向 け 支 援 策 の 検 討
関 連 部 署 の 連 携
福 祉 防 災 く 等 の 関 連 部 署 や 関 団 体 の 連 携 強
化 防 災 性 能 の 向 上
耐 震 性 の 向 防 災 意 識 の 向 防 災 計 画 等 の 作 成
良 好
譲
ン シ ョ ン 像
防 災 力 向 上 向 け た 支 援
分 譲 マ ン シ ョ ン の 防 災 力 向 の の 支 援 策 の 検 討 耐 震 性 能 向 上 向 け た 支 援
耐 震 化 情 報 提 供 相 談 窓 の 充 実
分 譲 マ ン シ ョ ン 耐 震 化 診 断 設 計 改 修 助 成 制 度 の 利 用 促 進
居 者 ニ ズ 応 た 機 能 や 設 備 の 更 新 支 援
バ フ ー 化 及 び 省 エ ネ ー 化 居 者 ー や 社 会
的 ー 応 共 用 施 設 及 び 設 備 の 更 新 の 支 援
早 期 目 指 良 好 譲 ン シ ョ ン 像 の 実 現 向 け 適 維 持 管 理 建 物 の 保 全
大 規 模 改 修 等 計 画 的 行 い 居 者 自 共 同 管 理 意 識 責 任 持 て 管 理 し て い
安 全 安 心 暮 の 場
震 災 時 倒 壊 居 者 の 生 命 産
周 辺 環 境 の 影 響 最 小 限 抑 え 発 災 後 マ ン シ ョ ン の 生 活
充 実 た 交 流 良 好 居 環 境
互 い 助 け 合 う 気 持 育 普 段
問 題 共 し 課 題 の 解 決 取 組 こ
良 好 居 環 境 あ
● 適 維 持 管 理 の 推 進
長 期 修 計 画 の 策 定 向 け 支 援 耐 震 化 助 成 制 度 の 活 用 促 進 建 物 更 新 の 検 討 向 け 支 援
● ン シ ョ ン 間 の 交 流 促 進
マ ン シ ョ ン 間 の 交 流 促 進 向 け 研
究 検 討
● 居 者 間 等 の 交 流 促 進
居 者 間 の 交 流 の け く
コ ュ 活 性 化 向 け 支 援 の 検
討
管 理 組 合 管 理 会 社 等 の 連 携 強 化 ● 防 災 関 取 組 み の 推 進
防 災 マ ュ 等 の 計 画 作 成 向 け 支 援 の 検 討
防 災 力 向 向 け 情 報 提 供 の 充 実
● 既 存 施 策 の 普 及 啓 発 改 善
既 存 施 策 管 理 ー の 開 催
バ イ ー の 派 遣 耐 震 化 助 成 等 の 一 層 の 周 知
容 等 点 検 し 必 要 応 て 改 善
行 う
