【条 例案の概要】
市 営 住 宅 の 入 居 収 入 基 準 お よ び 市 営 住 宅 等 の 整 備 基 準 に つ い て
１ 収 入基準および 整備基準の 条例委任
「地域の自 主性及び自立性を高めるため の改革の推進を図る ための関係法律の
整備に関する法律」が成立し （平成２ ３年５月２日公布）， 公営住宅 法等が改 正
されたことに伴い，これまで国が定め ていた市営住宅の入居 収入基準 および市 営
住宅等の整備基準を 事業主体である地 方公共団体の条例で定 めること とされた た
め，収入基準を「函館市営住宅条例」 に，整備基準を新たに 制定する 「（仮称 ）
函館市営住宅等整備に関する基準条例 」に定めるものです。
２ 函 館市営住宅条 例の改正内 容
市営住宅の 入居資格 としての 収入基準の 額は，政令で定める 基準を参酌して公
営住宅の事業主体が条例で定めること とされており ，従来ど おり本来 階層世帯 の
額を１５万
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千円，裁量階層世帯の額を ２１万４千 円とします。
※ 本来階層世帯：一般世帯（裁量階層以外の世帯）
裁量階層世帯：①障がい者（４級以上）がいる世帯
②入居者が 60才以上，かつ同居者のいずれも が 60才以上または 18才
未満である世帯
③小学校就学前の乳幼児がいる世帯
３ （ 仮称 ）函館市 営住宅等整 備に 関する 基準 条例 の内 容
市営住宅等（市営住宅および共同 施設）の整備 の基準については ，国から 示さ
れた「公営住宅等整備基準（平成１０ 年建設省令第８号）」 を参酌し て定めま す
が，市営住宅等の整備に係る基準のう ち，専門技術的な内容 に係る事 項につい て
(1) 基準 の内 容
○ 全体の基準（安全，衛生および景観等 に配慮した良 好な居住環境の確 保）
① 市営住宅等は，健全な地域社会の 形成に 資するように考慮して整備する こと 。
② 市営住宅等は，良好な居住環境 を確保し ，入居者等にとって便利で快適 なも
のとなるように整備すること。
③ 市営住宅等の建設にあたっては ，建設お よび維持管理に要する費用の縮減に
配慮すること。
○ 敷地の基準（入居者の利便および安全 性の確保）
① 市営住宅等の敷地の位置は，入 居者の日 常生活の利便を考慮して選定する こ
と。
② 市営住宅等の敷地は，安全上必 要な措置 を講じるとともに，雨水および汚水
を有効に排水し，または処理するた めに必要 な施設を設置する こと。
○ 市営住宅の基準（入居者の利便および 安全性の確保 ）
① 住棟等は，敷地内および周辺地 域の良好 な居住環境の確保が可能な配置とす
ること。（日照，通風，採光，プラ イバシー の確保など）
② 市営住宅には，防火，避難，防 犯のため の措置 を講じるほか，次の事項につ
いて適切な対策を講じること。
・省エネルギー対策（評価方法基準 等級４ 以上）
・床および外壁の開口部の遮音対 策（評価 方法基準 等級２以上）
・構造耐力上主要な部分の劣化対 策（評価 方法基準 等級３以上）
・設備配管の維持管理対策（評価 方法基準 等級２以上）
③ 市営住宅の一戸の床面積を２５ ㎡以上と すること，および台所，水洗便所，
洗面設備，浴室等を設けるほか，次 の事項に ついて適切な対策を講じる こと。
・ホルムアルデヒド対策（評価方 法基準 等級３以上）
④ 住戸内および共用部分には，次 の事項に ついて適切な対策を講じる こと。
・バリアフリー対策（評価方法基 準 等級 ３以上）
⑤ 附帯施設として必要な自転車置 場，物置 ，ゴミ置場等を設置すること。
※ 「評価方法基準」とは，住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成 11 法律第 81
号）第 3 条第 1 項の規定に基づく評価方法基準（平成 13 年国土交通省告示第 1347 号）
○ 共同施設の 基準（入居者の利便および 安全性の確保 ）
① 児童遊園および集会所の位置お よび規模 は，住戸数や敷地の規模および形状 ，
住棟の配置等に応じて，入居者の利便および 児童等の安全を確保した適切なも の
とすること。
② 広場および緑地の位置および規 模は，良 好な居住環境の維持増進に資するよ う
に考慮すること。
③ 敷地内の通路は，敷地の規模および形 状 ，住棟等の配置ならびに周辺の状況に
応じて，日常生活の利便 ，通行の安全 ，災害 の防止，環境の保全等に支 障がない
ように合理的に配置するほか，通路にお ける 階段は，高齢者等の通行の安全に配
慮し，必要な補助手すりまたは傾斜 路を設け る こと。
