住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 全用途
資料 9
34
住宅地 商業地 工業地 全用途 住宅地 宅地
見込地 商業地 工業地 全用途 住宅地 宅地
見込地 商業地 工業地 全用途
千代田区 1.8 0.7 0.8 立川市 ▲ 0.5 ▲ 0.2 ▲ 0.4 青梅市 ▲ 3.5 ▲ 1.8 ▲ 0.9 ▲ 2.9
中央区 1.4 0.5 0.6 武蔵野市 0.9 1.8 1.3 福生市 ▲ 1.8 ▲ 1.8 ▲ 1.8
港区 2.0 3.5 2.5 3.1 三鷹市 ▲ 0.1 1.6 0.2 羽村市 ▲ 2.6 ▲ 1.9 ▲ 0.4 ▲ 2.2
新宿区 2.6 1.3 1.7 府中市 0.4 0.3 0.4 あきる野市 ▲ 2.4 ▲ 1.1 ▲ 2.2
渋谷区 2.1 2.7 2.5 昭島市 ▲ 1.7 ▲ 1.3 ▲ 0.7 ▲ 1.6 瑞穂町 ▲ 2.4 ▲ 0.8 ▲ 0.8 ▲ 2.0
都心５区 2.1 1.7 2.5 1.8 調布市 0.4 0.1 0.3 日の出町 ▲ 1.9 ▲ 1.9
文京区 2.2 2.5 2.4 小金井市 0.4 2.4 0.7 檜原村 ▲ 1.3 ▲ 1.3
台東区 0.6 2.3 2.2 小平市 ▲ 0.1 ▲ 0.8 ▲ 0.2 奥多摩町 ▲ 2.5 ▲ 2.3 ▲ 2.4
墨田区 1.7 1.7 1.7 東村山市 ▲ 0.6 ▲ 0.9 ▲ 0.6 西多摩 ▲ 2.6 ▲ 1.7 ▲ 0.7 ▲ 2.3
江東区 1.5 2.1 2.6 1.8 国分寺市 ▲ 1.1 ▲ 2.2 ▲ 1.3
品川区 1.1 0.9 1.0 国立市 ▲ 0.8 ▲ 0.3 ▲ 0.7 多摩全域 ▲ 0.8 ▲ 2.2 ▲ 0.4 ▲ 0.7 ▲ 0.7
目黒区 1.5 1.6 1.5 狛江市 0.3 ▲ 0.2 0.2
大田区 0.6 1.8 3.3 1.2 東大和市 ▲ 1.1 ▲ 0.8 ▲ 1.1
世田谷区 1.2 2.5 1.5 清瀬市 ▲ 0.3 ▲ 0.7 ▲ 0.4
中野区 1.8 2.4 2.1 東久留米市 ▲ 0.5 ▲ 0.6 ▲ 0.5
杉並区 1.2 2.3 1.6 武蔵村山市 ▲ 2.5 ▲ 1.5 ▲ 2.3
豊島区 2.0 2.5 2.3 西東京市 ▲ 0.3 1.5 0.1 大島町 0.0 ▲ 1.9 ▲ 0.7
北区 2.2 2.8 1.2 2.4 北多摩 ▲ 0.4 0.2 ▲ 0.7 ▲ 0.2 新島村 0.0 ▲ 3.0 ▲ 1.0
荒川区 2.6 2.2 2.4 八王子市 ▲ 0.6 ▲ 2.8 ▲ 1.0 ▲ 0.7 神津島村 0.0 0.0 0.0
板橋区 1.6 1.3 1.5 町田市 ▲ 0.4 ▲ 1.0 ▲ 0.2 ▲ 0.4 三宅村 ▲ 1.4 ▲ 0.8 ▲ 1.2
練馬区 0.4 1.4 0.7 日野市 ▲ 3.1 ▲ 1.4 ▲ 2.8 八丈町 ▲ 1.8 ▲ 1.5 ▲ 1.6
足立区 1.5 1.7 1.2 1.6 多摩市 ▲ 0.9 ▲ 0.3 ▲ 0.7 小笠原村 0.0 0.0 0.0 0.0
葛飾区 0.9 1.7 0.0 1.1 稲城市 0.9 0.3 0.8 島部 ▲ 0.4 0.0 ▲ 1.3 ▲ 0.6
江戸川区 1.2 1.2 1.2 南多摩 ▲ 0.7 ▲ 2.2 ▲ 0.6 ▲ 0.7
その他区 1.3 2.0 2.0 1.6
区部全域 1.4 1.8 2.1 1.6
（注） ・単位％、▲印はマイナスを示す。
・林地は集計から除外した。
令和２年地価調査 基準地価格区市町村別用途別対前年変動率
東京都全域 0.2 ▲ 1.3 1.3 1.0 0.6
区分 区分
地区
地区区分
地区
資料 10
80 180 280 380 480 580
昭和 58年
59年 60年 61年 62年 63年 平成 元年
２年 ３年 ４年 ５年 ６年 ７年 ８年 ９年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年 21年 22年 23年 24年 25年 26年 27年 28年 29年 30年 令和 元年
２年
平均価格推移（指数）(用途別・地区別）
区部住宅 多摩住宅 区部商業 多摩商業
東京都区部消費者物価指数 629.9
400.6 382.2
249.5
171.9 区部住宅 203.0 区部商業
125.4 多摩商業
102.1 多摩住宅
＊ 昭和58年７月１日の平均価格及び東京都区部消費者物価指数を100とした。
122.6
都区部消費者物価指数
資料 11
（統計開始基準日 昭和５８年７月１日）
＊ 平均価格指数は、平均価格を千円未満四捨五入した数値を使用して算出した。
36
価 格
（ １ ㎡ 当 た り 円 ） 平均変動率(％) 地点数 区 部 平 均( ％ ) 都心５区( ％ ) その他区( ％ ) 多 摩 地 区 平 均( ％ ) 北 多 摩( ％ ) 南 多 摩( ％ ) 西 多 摩( ％ )
20万未満 ▲ 1.3 216 0.0 0.0 ▲ 1.3 ▲ 1.2 ▲ 0.9 ▲ 2.7
20万以上30万未満 ▲ 0.1 133 0.5 0.5 ▲ 0.2 ▲ 0.4 0.0
30万以上40万未満 0.7 114 1.0 1.0 0.4 0.4
40万以上50万未満 1.1 92 1.2 1.2 0.4 0.4
50万以上60万未満 1.7 49 1.7 0.9 1.8 0.5 0.5
60万以上70万未満 1.4 58 1.5 2.9 1.4 ▲ 0.8 ▲ 0.8
70万以上80万未満 1.9 21 1.9 3.2 1.8
80万以上90万未満 1.6 8 1.6 1.2 1.7
90万以上100万未満 2.2 5 2.2 1.6 2.3
100万以上110万未満 2.1 6 2.1 2.3 1.0
110万以上120万未満 1.5 7 1.5 1.8 1.4
120万以上130万未満 1.6 2 1.6 1.6
130万以上140万未満 1.8 3 1.8 1.8
140万以上150万未満 1.7 3 1.7 1.7
150万以上160万未満 2.4 3 2.4 2.4
160万以上170万未満 1.3 1 1.3 1.3
170万以上180万未満 1.1 1 1.1 1.1
180万以上190万未満 2.7 1 2.7 2.7
190万以上200万未満
200万以上300万未満 1.4 4 1.4 1.4
300万以上400万未満
400万以上500万未満 3.3 2 3.3 3.3
500万以上
令和２年地価調査 住宅地の価格水準別対前年変動率
（市街化区域内の住宅地）
全 域 区 部 多 摩 地 区
資料 12
（区部）
変 動 率
令和２年 令和元年
（Ａ） （Ｂ）
円／㎡ 円／㎡ ％
港 赤坂一丁目１４２４番１
‐10 ｢赤坂１－１４－１１｣
新宿 市谷甲良町３５番２外
‐1 ｢市谷甲良町１－５｣
板橋 徳丸三丁目１２１番９
‐11 ｢徳丸３－１８－６｣
新宿 新宿七丁目９３番２２外
‐2 ｢新宿７－２２－１９｣
新宿 高田馬場一丁目１８２番３２外
‐9 ｢高田馬場１－２１－２１｣
新宿 南榎町７０番２
‐6
足立 綾瀬三丁目２２番１０
‐12 ｢綾瀬３－２２－７｣
港 芝浦四丁目１番３４
‐9 ｢芝浦４－５－１６｣
世田谷 北沢五丁目８２３番１５
‐12 ｢北沢５－１４－１４｣
豊島 北大塚一丁目２６番３
‐8 ｢北大塚１－２４－３｣
4,530,000 4.2 400 第２種住居地域
令和２年地価調査 基準地上昇率順位一覧表（住宅地）
順 位 基 準 地 番 号
基 準 地 の 所 在
「 住 居 表 示 」
基 準 地 価 格
容積率 ％
用 途 地 域 備 考
(A/B-1)×100
2 1,050,000 1,010,000 4.0 300 第１種中高層住居専用地域
1 4,720,000
第１種中高層住居専用地域
3 463,000 447,000 3.6 200 第１種中高層住居専用地域
707,000 3.5 300 第１種中高層住居専用地域
638,000 617,000 3.4 300 第１種中高層住居専用地域
4 639,000 617,000 3.6 300
5 732,000
7 580,000 561,000 3.4 300 第１種住居地域
6
8 1,550,000 1,500,000 3.3 400 準工業地域
651,000 631,000 3.2 150 第１種低層住居専用地域
（注）同じ変動率で順位が異なるのは、小数点第２以下の四捨五入によるもの。
10 688,000 667,000 3.1 300 第１種中高層住居専用地域
9
資料 13
38